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贷款项目租赁收入
在估算贷款期间内的租赁收入时，一般假设租赁收入每年将以相同的 比率不断增长，这样．贷款期间内租赁收入估算的关键，就转变成对租赁收 入年增长率以及对贷款发放第一年(也就是贷款项目投入使用后的第一……
2014-10-26 10:52:01
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永久性贷款项目的基础财务数据估算
尽管永久性房地产开发货款是在房地产开发项目建成以后才开始发放 的，但是，由于借款人在房地产项目开发建设期间所借贷的建设性房地产 开发贷款需要用永久性房地产开发贷款来；中抵，因此，永久性房地产开……
2014-10-26 10:51:27
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房地产开发贷款评估报告案例
根据四川房地产有限公司开发工程申请贷款的需要， 经工行支行初审。并报工行分行营业部住房信贷处研究决定， 组成评估小组，于2 0 0 2年ll月21日对该项目进行全面评估(评估基准日 确定为2 0 0 2年9月3 0日)。根据项……
2014-10-26 10:49:11
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贷款项目风险的评估-抵押评估
抵押评估的目的在于确定一个合理的抵押担保额度，以确保贷款安全。 抵押评估包括三方面内容：抵押评估，首先要确定合理抵押物价值。以竞 拍方式取得、且在一定取得期限以内的土地使用权抵押的．按土地实际……
2014-10-26 10:46:50
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贷款项目风险的评估-风险分析
风险识别只是贷款人进行风险分析的一项内容，此外，贷款人还需要对 贷款项目的抗风险能力进行测试．测试一下贷款项目到底能够承受多大程 度的风险，这种测试就是所谓的项目风险的敏感性分析(量本利分析)。……
2014-10-26 10:46:22
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住房抵押贷款证券化的参与者-信用评级机构(cr
信用评级机构不仅要帮助发行人确定信用增级的方式和规模，并且要 为投资者设立一个明确而又可以接受的信用标准，同时以其严格的评级程 序和标准尽量为投资者减少风险。评级机构的工作并不只限于对即将发行……
2014-10-25 21:24:55
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住房抵押贷款证券化的参与者-信用增级机构(cr
信用增级是住房贷款证券化中减少发行整体风险、增强投资者信心的 有效途径。对金融机构来说，获得的信用等级越高，其发行的债券就越容 易被市场接受，发行成本也就越低。如果金融机构资产组合的质量较高，……
2014-10-25 21:22:43
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住房抵押贷款证券化的参与者-受托机构(trustee)
受托机构是面向投资者．担任资金管理和偿付职能的证券化中介机构， 一般由SPV自身担当。受托机构的主要职责包括：(1)代表信托机构向发 起人购买抵押贷款，并向投资者发行债券；(2)提供信托账户。负责将服务……
2014-10-25 21:20:39