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影响住房抵押贷款违约的因素(三)其他因素
除了上述主要因素外，经验研究还证明以下这些因素也在影响借款人的违 约；央策。比如，所购房产的物理特性(如结构、新旧程度等)，区位(如交通条件、 自然环境、生活服务设施等)．社区人文环境(如邻里关系、……
2014-10-24 15:50:32
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影响住房抵押贷款违约的因素(二)交易成本
负权益不能解释全部违约现象．交易成本对违约；央策也有影响。Qui9 ley和()rder(1 9 9 5)用美国联邦住房贷款抵押公司的有关数据建立了一个 违约模型，他们发现，即使在权益为负的情况中，违约概率也没有超过0．1。……
2014-10-24 15:48:17
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影响住房抵押贷款违约的因素(一)偿付能力因素
借款人偿付能力下降，比如收入减少或者债务负担加重等都会引起借 款人违约。当然这是一种被动违约。因为在这种情形下，通常房价要高于 贷款价值，借款人在住房上的累积权益是增加的，这时违约并不合算。引……
2014-10-24 15:47:03
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住房抵押贷款违约风险的类型及其影响
从借款人角度，违约风险可以分为被动违约和故意违约(或理性违约)。 被动违约主要与借款人的支付能力有关。当借款人收入不足以支付抵押债 务时，违约就发生了。影响借款人收入流的因素包括失业、疾病、离婚……
2014-10-24 15:46:05
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住房抵押贷款违约的定义
所谓住房抵押贷款违约是指借款人在合同执行期间终止还款并已持续 一段时间。从风险管理角度，通常将逾期9 0天即连续三个月未能偿付贷款 本息的现象看作是违约。 根据期权理论．违约不是由支付能力不足引起的……
2014-10-24 15:45:40
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国外金融机构管理提前还贷风险的经验
收取违约金这种做法在国外普遍存在。例如．美国金融机构都会对个 人住房抵押贷款的提前还款行为收取一定的价格补偿．这些惩罚政策 (penalty)包括：(1)锁定期(10ckout)．即在一定的贷款期内，禁止进行任 何形式的提……
2014-10-24 15:45:15
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对提前还款收取违约金
有些银行采取罚息的做法来对提前偿付行为加以限制。当借款人要 求提前偿还贷款时，银行会对借款人收取剩余本金的几个月(16个月不 等)利息；有些银行采取收取贷款手续费的方式。贷款手续费又称点数 (point s)。……
2014-10-24 15:44:53
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利用衍生金融工具管理提前还货风险
美国金融机构在利用衍生金融工具管理提前还贷风险方面处于领先地位。 以房利美(Fannie Mac，即联邦国民抵押贷款协会)为例，该公司大量发行可赎 回债券。可赎回债券允许证券发行人在利率下调引起提前还款风潮时……
2014-10-24 15:44:18