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在估算贷款期间内的租赁收入时，一般假设租赁收入每年将以相同的
比率不断增长，这样．贷款期间内租赁收入估算的关键，就转变成对租赁收
入年增长率以及对贷款发放第一年(也就是贷款项目投入使用后的第一
年)的租赁收入的估算。租赁收入年增长率的估算可参照类似项目的数据
确定。而贷款发放第一年租赁收入的估算，则要由两个数据决定：其一是
贷款发放第一年货款项目的出租率．其二是贷款发放第一年货款项目的租
金水平。为了准确估算出这两个数据。贷款人就需要对贷款项目的区位、
贷款项目周边的市场竞争状况以及预期的贷款项目承租人构成和承租人占
用空间明细表(它是由借款人提供的)进行透彻的分析。对贷款项目的区
位进行分析可以大致确定贷款项目的租金水平，而对后两者的分析则可以
估算出贷款项目的租赁比率。
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