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建设性房地产开发贷款的风险管理-风险贷款处置
可能任何贷款人都会面临对风险贷款的处置问题。一般来说,当需要 对风险贷款进行处置时,贷款人将采取以下措施: 1.确认实际授信额度。 2.重新审核所有授信文件,征求法律、审计和风险授信管理等方面专……
2014-10-26 10:58:57
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建设性房地产开发贷款的风险管理-控制贷款规模
将房地产开发货款规模控制在一定范围之内是银行管理贷款风险的一 个重要手段。在国内实践中,有些银行采取将开发贷款和个人住房贷款配 比的方式来控制开发贷款规模,即银行在为某个楼盘发放开发贷款的时候……
2014-10-26 10:58:29
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建设性房地产开发贷款的风险管理-按照贷款项目
按照贷款项目的实际工程进度分阶段拨付贷款.是世界范围内金融机 构管理建设性房地产开发贷款的一个普遍做法。我们知道,确保贷款余额 不超过贷款项目的价值是控制贷款风险的最有效的方法。因此,在发放房……
2014-10-26 10:57:22
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永久性贷款项目风险的敏感性分析
在进行了风险识别之后,贷款人便可以对永久性房地产开发贷款所面 临的风险状况有一个较全面的了解,在这种情况下,贷款人可以就其最为 关注的风险因素进行敏感性分析。例如,贷款人最为关注的可能是项目的……
2014-10-26 10:55:04
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永久性贷款项目的风险识别
永久性贷款项目的风险识别与建设性贷款项目的风险识别相比,具有 很大的不同。 首先,永久性房地产开发贷款是适应于开发商租赁经营需要而发放的 贷款,因此,房地产资产市场风险和房地产租赁市场风险,将部……
2014-10-26 10:53:22
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永久性贷款项目的财务效益分析
与建设性房地产开发货款的财务效益分析类似,项目现金流量、项目净 现值、项目获利指数、项目内部收益率等四项指标.是金融机构进行永久性 房地产开发贷款项目财务效益分析的主要工具。需要指出的是,在进……
2014-10-26 10:53:03
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贷款项目经营成本
当贷款期间内贷款项目的租赁收入和价值被估算出来后,我们便可以 估算出贷款期间贷款项目的经营成本。贷款项目的经营成本包括贷款项目 的租赁管理费用、维修费用以及各项税收等三方面的支出。贷款项目的租……
2014-10-26 10:52:35
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贷款项目价值
由于永久性房地产开发货款的期限较长,因此,在贷款期间,贷款项目 的价值将是不断变化的。鉴于这种情况,贷款人在进行贷款价值估算时, 也需要对贷款项目价值的变化模式做出一定的假定。与租赁收入变化的……
2014-10-26 10:52:20