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信用评级机构不仅要帮助发行人确定信用增级的方式和规模，并且要
为投资者设立一个明确而又可以接受的信用标准，同时以其严格的评级程
序和标准尽量为投资者减少风险。评级机构的工作并不只限于对即将发行
的抵押支持债券进行评级，在债券存续期间，它往往还需要持续跟踪监督
发行人的财务状况、风险因素变动情况，并且根据结果调整债券的信用级
别，以维护投资者的利益。
评级机构一般只对与住房抵押贷款支持债券有关的标的资产未来产生
现金流量的能力进行评估，以判断可能给投资者带来的风险。这种评级对
象的针对性．对那些自身资信并不太理想、很难在资本市场进行有效融资
的机构往往具有特别重要的意义。因为它们可以将诸如住房抵押贷款等质
量相对优良的资产项目剥离出来，进行一定的信用增级，由此就可获得远
高于自身的资信等级，从而为住房抵押贷款的资产证券化铺平道路。
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