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永久性贷款项目的风险识别与建设性贷款项目的风险识别相比，具有
很大的不同。
首先，永久性房地产开发贷款是适应于开发商租赁经营需要而发放的
贷款，因此，房地产资产市场风险和房地产租赁市场风险，将部可能对永久
性房地产开发贷款的贷款人的利益构成威胁。从这个角度看，贷款人需要
对贷款项目所在地的基础经济形势和城市总体规划有相当深入的了解，唯
有这样，贷款人才能正确地识别贷款项目所面临的市场风险。
其次，市场风险并不是贷款人所面临的唯一风险。很明显。贷款项目所
处的地理位置也是一个很重要的因素，因为项目的地理位置将直接影响贷
款项目的租赁经营效果。不言而喻，地理位置越好的房地产，对租户具有
更大的吸引力，但项目取得的成本也相对较高，对于其间利弊．需要贷款人
进行有效的权衡。此外，贷款人还需要对贷款项目的建筑质量和成本进行
深入地考察。一般而言，房地产项目的建筑质量和成本会随以下因素的不
同而不同，即结构设计、内部功能设计、装饰质量、随处地段的建筑物的密
集程度和交通便利条件、娱乐设施(餐饮、健身、零售业等)、周围环境、停车
设施和车流量、公共区域等多种因素。上述所有因素部可能对贷款项目的
价值和租赁状况产生影响，为此，贷款人需要对这些因素逐一进行深入地
分析，只有这样，才有可能对贷款项目的风险有一个全面而透彻的把握。
(责任编辑：zhi) |
