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房地产信托风险(一)道德风险
道德风险存在于委托代理关系中，其根源在于信息不对称。拥有信息 优势的一方称为代理人。代理人知道自己会采取何种行动，而委托人并不 掌握代理人的行为类型的私人信息，从而代理人就有可能利用信息优势谋……
2014-10-28 19:15:15
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投向与收益结构
目前，房地产信托计划中占据主导地位的仍然是抵押贷款型信托，股权 投资方式以及组合股权与贷款的混合方式分别居第二和第三位。不过，很 多股权投资信托主要是顺应央行要求房地产开发商申请银行贷款时所有……
2014-10-28 19:14:56
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信托计划的规模与期限
据2 0 0 3年末的统计，大部分房地产信托产品规模在1亿元以下，占 5 5％。5亿元以上项目只有3个。信托计划平均规模为1．2亿元。到现在 这种情况并没有明显改观。信托产品规模小与监管部门不允许信托机构公 募、不……
2014-10-28 19:14:35
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信托计划的结构设计
在信托计划的结构设计方面，信托公司兼任受托人和管理人双重身份。 这与房地产投资信托完全不同。在房地产投资信托结构下，信托公司不直 接进行信托资产的管理和运作。只是对信托投资业务的开展予以；央策……
2014-10-28 19:14:17
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财产收益权信托融资模式
财产收益权信托融资模式具有财产信托的特点。该类信托产品是财产所 有人将所持有的财产权委托给信托公司，将该财产设立信托，并引入信用分层 设计，分为优先受益权和劣后受益权，将优先信托受益权在一定时……
2014-10-28 19:13:59
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“夹层”信托融资模式
夹层指介于股权与优先债权之间的投资形式。从资金费用角度来分析，夹 层融资低于股权融资，如可以采取债权的固定利率方式，对股权人体现出债权 的优点；从权益角度来分析．夹层融资低于优先债权，所以对于……
2014-10-28 19:13:31
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房地产股权回购信托模式
房地产股权回购型信托表面属于权益性股权投资信托。但实质上是一种 结构性信托融资安排。信托公司以股权方式运作，通过阶段性持股为项目融 资。成为项目企业股东或所有者，但仅是名义股东。并不实质性参与……
2014-10-28 19:13:10
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房地产股权投资信托模式
房地产股权投资信托是指，信托投资公司将所募集的信托资金直接投 资于某房地产企业或房地产项目股权，并以一定方式直接或间接参与信托 项目的经营与管理，其按股权比例获得经营所得，作为委托人信托投资的……
2014-10-28 19:12:48