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2003年几乎流产的“121”文件（二）
今天看来，个人住房贷款仍是银行最优质的资产，但在2003年，监管部门却对它充 满了戒备之心。戴根有认为，个人住房贷款风险已经开始显现。其时，工商银行个人住房不 良贷款为528亿元，不良率为022％建设银行个……
2014-10-30 14:18:40
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2003年几乎流产的“121”文件（一）
2008年年底竞桎货币政策经由银行之手，拯救了陷入生死关头的地产商。但银行对 自身的风险并非毫无察觉。 上文提到，2005年8月央行金融市场司提出取消商品房预售制度的建议，主要就是 出于防范金融风险的考电。……
2014-10-30 14:17:51
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2008年银行救了地产商
银行是个放贷者，而且是一个势利的放贷者。在市场经济时代，银行都愿意锦上添 花，没几个雪中送炭。听好几个地产商讲过，当自己在好地段拿了个项目，或者产品好卖， 恨不得所有支行的行长都排队请你吃饭，……
2014-10-30 14:17:27
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地产商们又赢了
但是，任志强建议应该对商品房预售资金加强监管的建议在住建部以后的文件 里得到采纳。 2叭0年4月13日，住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》(建房53号文件)里，再次……
2014-10-30 14:15:54
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被注定制度固定的杠杆化
地产商这种钱生钱的生意，有一个正式名称，叫商品房预售制度。 商品房预售制度，往前追溯到20世纪80年代末，广东人对它有另外有一个称呼， 叫炒楼花。住房按揭学的是香港，炒楼花也是从香港传过来的。没完工……
2014-10-30 14:15:30
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银行被绑上了战车（四）
大约是2002年某个时问，建行房地产信贷部一位负责人找到建设部住宅与房地产业 司的领导，请他帮忙给某地产商捎个话，让建行来做这个大项目的贷款。地产商往往是将开 发贷款与个人按揭捆绑，如果银行想莸得自……
2014-10-30 14:15:08
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银行被绑上了战车（三）
银行与地产商之问的微妙，与市场的温度有关。2005～2007年，不仅房价大涨，而 且房子大卖。于是，地产商都是大爷，银行提前一个月预约，才能见上地产商一面。富力集 团董事长李思廉不无自豪地说： 那时都是银……
2014-10-30 14:14:42
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银行被绑上了战车（二）
地产商的主要支出之一是地价款。只要地价款按期支付，土地使用权证在手，就可 以用它来作抵押贷款。目前政府交付的土地大多是七通一平的净地，第一期土地款付清即可 进场施工。而建筑企业垫资施工，是业内……
2014-10-30 14:13:52