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联合开发房地产的形式-不成立联合机构
按照合同的约定各自独立履行义务。这种方式主 要用于相对简单的项目。 在上述第2、3种方式(统称非法人型联营)中，除了合作双方之间容易 产生纠纷外，实践中争议较大的还有一个问题：联合开发双方是否对因项……
2014-10-29 16:42:17
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联合开发房地产的形式-组建联合开发管理机构
即合作双方各自派遣若干人员组成联合管理 机构，实践中有的叫联建办公室，有的称联合管理委员会．不一而足．其职 责是协调双方的关系．对合作中的重大事项做出；央策，具体运作开发项目。联 合管理机构与项……
2014-10-29 16:41:36
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联合开发房地产的形式-组建新的法人
《城市房地产管理法》第二十七条规定：依法取得 的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定．作价入股。合 资、合作开发经营房地产。双方共同出资成立项目公司，以项目公司的名 义进行开发，双……
2014-10-29 16:39:34
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上海社保基金投资房地产委托贷款-委托贷款成本
相对银行信贷，社保资金的成本比较高。一般社保资金利率水平为 6％8％左右，有的项目可能还要高一点。不过，增加的成本对于开发商而 言并不算什么。首先是它比l 0％以上的民间借贷低；另外房地产的利润率 远……
2014-10-29 16:38:00
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委托贷款的运作程序案例
上市公司东方通信于2 0 0 6年1月2，1日与中国工商银行杭州高新支行 签订了委托贷款借款合同。东方通信将7 0 0 0万元自有资金，委托工商银 行杭州高新支行贷款给杭州三和置业有限公司(简称三和置业)。期限一 年，……
2014-10-29 16:30:03
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从监管上看房地产融资租赁的可操作性
从监管角度看，银监会、商务部以及国家税务总局对房地产融资租赁具 有监管权利。各监管部门对其有不同的说法，目前并没有绝对禁止。 例如，银监会颁布的《金融租赁公司管理办法》中规定，可租赁物件是固……
2014-10-29 16:25:01
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从法律上看房地产融资租赁交易的合法性
尽管实践当中房地产融资租赁(主要是指售后回租)已经出现，但是从 法律角度看，其是否具有合法性地位还比较模糊。 判断某物件的融资租赁是否合法要看租赁物件的所有权是否具有法律 效力，对于产权不属于自己……
2014-10-29 16:24:41
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房地产融资租赁的基本形式-售后回租
售后回租是指，开发商将物业出售给投资者，利用取得 的销售款进行项目的开发建设．同时回租该物业．并以该物业的经营收入 向投资者定期支付租金。如果投资者资金充足，就可以直接以自有资金支 付房价款；如……
2014-10-28 19:58:21
