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从监管角度看，银监会、商务部以及国家税务总局对房地产融资租赁具
有监管权利。各监管部门对其有不同的说法，目前并没有绝对禁止。
例如，银监会颁布的《金融租赁公司管理办法》中规定，可租赁物件是固
定资产，对于企业来说，房产是可提取折旧固定资产，因此做租赁应该没有
问题。目前这个管理办法正酝酿修改，随着《融资租赁法(草案)》的出台，
这部分是否需要调整．还不确定。另外．从国家对外商投资融资租赁公司
的管理办法来看。房地产是不可以经营的。外商投资融资租赁公司的法定
经营物件是：(1)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、
工程机械设备、办公设备等备类动产；(2)飞机、汽车、船舶等备类交通工
具；(3)本条(1)、(2)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资
产．但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
为了防止金融机构借助融资租赁的方式投资房地产，扩大投资比例，逃
避投资监管和税收监管，国家税务总局出台的《城市商业银行、城市信用合
作社财务管理实施办法》中规定：银行、信用社不得以融资租赁的方式租入
房屋、建筑物等不动产性质的固定资产，也不得以融资租赁的方式租出固
定资产。
(责任编辑：zhi) |
