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1 9 9 6年1月3 1日，河南省职工医学院与AA公司签订了一份合作建
房协议。该协议约定：l．职工医学院以经三路以西，纬五路以北，在道路红
线以内占经三路长约ll 2米，宽2 8米，占纬五路长约8 1米，宽3 0米具有土
地使用权的国有土地作为资本，AA公司投入建设资金约6 0 0 0余万元，合
作建一幢高层办公、商业、公寓等多功能综合楼。2．产权分配原则，大楼竣
工验收后，职工医学院分得沿经三路沉降缝北半部的l l 2层部分，建筑面
积为8 7()0平方米(其中包括地下室和设备层总建筑面积的3 0％)，其产权
归职工医学院所有。AA公司分得除职工医学院分得面积以外的所有建筑
面积，其产权归AA公司所有。楼前场地扣除双方公共交通所必需的通道
以及公共设施所需的场地外，按双方拥有的建筑面积所占的比例进行分
配。3．双方责任，职工医学院提供建设报批手续所需证件、证明和资料。
证件、资料等不齐全所引起的责任由职工医学院承担。AA公司严格按照
国家的有关规范和建设标准组织对该建筑进行设计．设计应根据市规划部
门对此建筑物的要求和国有高层建筑规范进行。／l．工程进度。自合同签订
之日起，职工医学院应在三个月内完成三通一平工作，之后一个月内做完
地质勘探等设计前期准备工作。并在三个月内将建设用地使用权转让给
AA公司，土地使用权期限为七十年。本协议自双方签字盖章后生效，除不
可抗拒因素外，任何一方不遵守本协议的有关条款或单方终止合同，由违
约方按工程总投资6 0 9 0万元的5％的违约金赔偿对方。同时，双方又签订
了一份补充协议。其中第三条约定：职工医学院分得建筑面积9 1 3 5平方
米(其中包括过街楼道2 1 6平方米和新增面积2 1 9平方米)。
1 9 9 7年9月2日，河南省计划委员会向AA公司下达了开发投资计划
通知，AA公司即开始建设综合楼。因职工医学院一直未办理土地使用权
转让手续，l 9 9 9年2月1日AA公司起诉至法院，要求职工医学院按联建
合同与其办理建设用地使用权转让手续．并要求职工医学院赔偿违约损失
3 0 6 5 1 2 91元。l 9 9 9年2月大楼主体基本完工。建筑面积约为5 8 0 0 0平
方米，目前大楼整体工程基本完工，总投资1亿元以上。
法院认为．联建合同是双方经过充分协商后订立的，是双方真实意思的
表示。联合建房所占用的土地，是职工医学院合法取得使用权的国家划拨
土地，联建综合楼项目是经职工医学院上级主管部门一省卫生厅、省机关
事务管理局同意．业经省计委立项批准，市规划部门颁发了规划许可证后
开始承建的，联建手续俱全。但职工医学院以国家划拨土地与他人联建，
应首先交纳土地出让金。才能取得土地转让资格．而其虽在合同中承诺办
理相应手续，但至今仍未办理，导致本案合同尚不能生效。对此。职工医学
院应承担主要责任。职工医学院应按照规定补办土地转让过户手续。故判
决如下：
一、职工医学院应在本判决生效后三个月内与AA公司办理土地转让
过户手续。
二、职工医学院在办理上述过户手续后应分得联建大楼建筑面积
1 3 1 3 5平方米(其中地下室和设备层总面积为3 0％，公共设施面积为
2 2．6 5％．剩余房屋面积为2 2．6 5％，经三路由北向南从l层至l 6层进行分
割处理)。其余部分归AA公司所有。
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