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住房公积金管理中心根据借款人及其配偶的单位及个人住房公积金缴
存情况以及借款人所购房屋价格，计算并确定借款人实际贷款最高限额。
也有的城市根据借款人实际债务负担能力来确定货款额度．例如昆明市规
定，贷款额度一借款人及家庭成员月工资收入之和×0．4(还款能力系数)
×l 2个月×贷款年限。如果借款人夫妻双方及所在单位公积金缴交不正
常．就会降低借款人实际能够得到的贷款额度。
住房公积金贷款根据借款人偿还贷款的能力和有效工作年限确定合理
的贷款期限，最长不得超过3 0年。另外，借款人可自愿按抵押物总价或贷
款本患合计数购买保险。
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