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负资产按揭‘|_j是香港金融界针对房市极度低迷的情况、为转移贷款违
约风险而推出的应急产品。自l 9 9 8年亚洲金融风暴以后．香港房地产价
格一路暴跌，截至2 0 0 3年春已经平均下降了6成半左右，而且房地产市场
仍未摆脱低迷和萧条，没有止跌回升的迹象。住房按揭是香港居民购买住
房的主要手段，银行按揭贷款成数一般不超过房价的7成，由于房价的大幅
暴跌，许多按揭借款人所购房屋的市价已远不及其按揭贷款的未偿还余
额，成为“负资产人士”。针对这种情况，香港的监管部门迅速推出有关政
策指引．备家银行及时对符合条件的“负资产人士”调低按揭利率．以减轻
客户还款负担。渣打、汇丰、中银等银行推出了负按揭中心，专门办理负资
产按揭业务；有的银行更是推出了高达房屋价值1 4 0％的按揭贷款额度，增
加了对借款人的贷款；渣打银行推出了负资产转按、延长还款期(最长，l 0
年)、先还息后还本等弹性还款措施，且均不收手续费。上述有针对性的措
施不仅帮助借款人提高了支付能力，同时也防范了借款人因支付能力下降
带来的违约风险。
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