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逆向年金抵押贷款又称住房反抵押贷款．是指为解决虽有房产但收入
较少的老年人的生活困难，银行允许老人以现有房产作抵押，在约定期限
内每月支付老人一定数量的生活费，期满后借款人或其继承人或是还款或
是将抵押房产转给银行的一种反向抵押贷款方式。在贷款过程中，银行要
注意两个方面的问题：一是每月贷款额的确定因素应该包括房主年龄、房
产现价、房产预期价、房主愿意出押的产权数量等；二是土地所有权的归属
对该类贷款有限制作用。在土地私有制下出售土地所有权可以作为偿还贷
款的最基本保障，而在我国土地有限期的使用权对该种贷款有一定限制。
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