大量的研究和长期的经验表明．只有在与其他房地产政策相匹配的条
件下，房地产金融政策才能发挥其积极的政策功能。房地产金融政策与其
他房地产政策的匹配主要体现在两个方面：
    (1)出台时机上的匹配。出台时机上的匹配主要是指房地产金融政策
的出台要与其他房地产政策的出台时间保持同步性。这种政策出台时机上
的匹配在进行房地产宏观调控过程中显得十分重要。例如。当提高抵押贷
款利率以抑制房地产市场需求时，应同时出台土地紧缩政策，不然的话，将
可能导致房地产市场供过于求的灾难性后果。
    (2)作用方向上的匹配。所谓作用方向上的匹配是指房地产金融政策

与其他房地产政策在调节方向上应保持一致性，如果没有作用方向上的匹
配，则房地产金融政策将难以发挥其政策功能。例如，根据需要中央银行
提高了房地产抵押贷款的首付比率，而此时，新出台的房地产税收政策却
降低了相关房地产税收项目的税率，如果出现这种情况．则中央银行的房
地产金融政策的效果无疑将大打折扣。
    从目前情况看．由于相关房地产政策的制定权分属于不同的部门，而这
些不同的部门又存在各自的不同利益，从而导致了相关房地产政策在匹配
性上的表现难以尽如人意，目前，这一问题已经引起许多国家和地区政府
的重视。鉴于房地产业在国民经济中的极端重要的地位．目前有不少学者
提出应该提高房地产政策的制定和执行档次。将房地产政策从行业政策提
高到国家政策的高度，为此，有必要建立一个类似于中央银行的独立部门，
以统一协调房地产政策的制定和执行。当然，对于究竟应该如何将房地产
政策从行业政策转变为国家政策，目前还存在广泛的争议，但无论如何，我
们有理由相信，房地产政策的匹配性问题将会不断得到改善。