放眼望去，没有比房地产更能刘造财富的行业了。不仅为政府刘造财富，同时也为
个人刘造财富。房地产的产业链漫长，利盏根系四处疯长。在房地产这个比地球还要大的利
盏磁铁面前，所有的防护性堤坝都岌岌可危。
    房地产是中国社会近20年尤其是近10年最大的破坏性力量，用我一位领导的话说，
是破坏性的破坏力量，而不是建设性的破坏力量。它挑战了一切财富观、道德观、价值观，
以及一切注律规范。当听说有人买一套价值2000多万元的商品房只是为了送人时，我唯有报
以沉默。
    虽然那位地产商几年前已携家移居澳洲，但他说的一段话击丁留了下来。
    “在我做房地产10多年的时问里，几乎还没有遏到不贪不要的官员。一个开发项目
做下来，要盖i00多个章。每一个办事的部门，每一个办事的官员，多少都得上供。有的处
长，还非得要我这个总经理出面才给盖章。有的官员，可能当时不会跟你要什么，但一定要
你记住，你欠他的，积累起来，是连本带利都要还的。房地产没有免费的午餐。”
    我没有做过地产商，也没有对房地产开发环节进行详细调查，所以对这位前地产商
的话无注证实或证伪。但就我{昆迹于地产江湖10多年的观察，仅与房地产审批有关的政府部
门来说，基本是与利盏交换密切联系的。近两年尤其有演化成赤裸裸的交易的倾向。
    在权力之手无所不在的今天，在权力与资本隐秘联姬的今天，围绕房地产形成了一
个利盏链或者说利盏集团，已是无须争辩的事实。我无意列举整个链条(上至土地、下至建
材和物业管理)的分食者，因为每个链条都遍布灰色影子，几乎无注捕捉，更无以穷尽。以

下的评述只能是碎片式的：
    土地。即使是在调控的年份，也不乏地王跃出，但你是否想到，推行土地公开招拍
挂制度六七年后的今天，很多城市仍有一批经营性用地被以协议方式出让?有的地产商甚至
能够堂而皇之地通过市长办公会议特批土地。有的招标土地，其中条款似乎就是专为某个地
产商定制的。谁能帮地产商瞒天过海，冠冕堂皇地莸得土地?当然不会是普通百姓。
    规划。前重庆市规划局局长及其情妇，通过帮地产商修改已批准的项目规划，尤其
是容积率而大肆牟利，即是业内惯有的做法。譬如，规划是公共绿地，却蚕食为住宅楼；先
以工业用地过办公会，日后再申请修改规划变更为住宅；某几栋楼增加两层面积，地产商轻
易莸利数千万。谁能让地产商莸得审批?还得是公务员。
    办证。房地产开发最重要的是“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可
证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。每个证都得审批多
次，审批意味着权力的赐予。随便去问问任何一家地产商，办齐这些证，哪个不得脱一层
皮?哪怕是办个销售撤销，也和烧香。而开头那位地产商说过，做完一个项目要盖i00多个
章。譬如商品房预售证，什么时问颁给你，太有讲究了。即使是不起眼的消防许可证，也不
是随便能拿到手的。即使是小小的变更登记，也不是随便就给你办的。
    施工。这个环节的地产商最强势，因为他从政府部门的乙方，变为施工企业的甲
方。项目施工一般是总承包再分包，这都是施工企业的事。所以该环节转为施工企业同时与
政府部门、地产商打交道。施工企业虽然利润微薄，但项目完工后，想要如期拿到施工款，
提成才是绿色通行证。项目施工层层转包，是业内公开的秘密。层层转包的结果是偷工减
料。每次工革大检查，都要“上员”。最近10年，尤其是近5年，我们的建筑产品基本没有

进步、没有刨新。这是一位知名地产商说的。