拆迁。现在的土地大多是净地出让，即拆迁是政府的事，给地产商的地块应具
备“三通一平”，甚至“七通一平”条件。但是，政府部门可能借口遇到钉子户，久拖不
拆，如北京南城一个项目的拆迁，拖了3年；北京通川某项目的拆迁，拖了2年多。地产商拖
不起，只有恳请政府部门或村委会帮忙。而这些往往意味着利盏的简单交换。强制拆迁，不
是为了政绩，就是为了利盏。“你以为他们会无偿帮你?”一位地产商说。
    测绘。北京某小区业主组织维权，发现不同户型的住房，面积补差居然完全一致：
连小数点后面的两位数都一样。匣来，这是测绘机构的杰作。他们并没有根据设计图纸进行
复测，而是傻傻地填了几个数字：既要让业主乖乖补交差价，又不会突破台同规定的3％的误
差。一位地产商朋友告诉我，这几乎是房地产界公开的秘密。业主自己测量?地产商不认
可。诉至法院?为了几千元钱，成本太高。测绘机构也是一个垄断部门(公司)。
    验收。如水、电、气、质量监督。前期，水、电、气的管道铺到小区，当然要交
费。“最后一米”，进入各栋各户，还得再交一笔，否则别想通水、通电、通气——这些费
用并不在公开收费之列。曾经有媒体报道说，自来水公司的抄表员，月收入达s000元。你相
不相信?我是相信的。还有，交房时，业主都能看到蕴工验收表盖着当地质量监督站的大红
印章。这个章可不是白盖的。他若是拖着不给盖章，地产商就急得像热锅上的蚂蚁，过了交
房日期就得给业主赔钱。
    一位在房地产公司工作的朋友，发现公司有少数几人基本不干活，甚至经年不露
面。收入却不低，而公司每次优化调整(也就是裁员)都不会动到他们一根指头。后来才知
道，很多公司都养着这样的闲人——主管部门或垄断部门官员的亲属。

    曾经有段时问，襄论闹得沸沸扬扬的，要求地产商公布开发成本。某地产企业老总
说：我们的项目拆迁时，村长代表村委会要去l个亿，这个费用能公开吗?多年前，潘石屹
治购CBD棱心区某地块，要准备签约了，公司审计人员突然发现，这幅转手多次的地块，一
笔高达数亿元的费用无法对账。我想，老潘肯定被吓出一身汗。这种费用能公开吗?
    我们常常说，在相当一段时期内，GDP增长需要房地产。其实，我们也可以说，政
府公务员也需要房地产。不过，我们不应该天真地以为政府官员会公开替地产商辩护。当讨
论征收房产税的时候，我跟朋友们说：要利盏阶层征自己的税，无异于自我革命。所以，房
产税定义为只征收增量，乃是最正常不过的了。
    学者们总是在探讨，如何在政府官员的公权力与市场利盏之问，建立一种严密的防
火墙。譬如，权力公开，审批公开，信息公开，接受人民群众的监督。事实上，我们的法律
法规、政府规章，正是这么规定的。但是，一个证、一个章，政府部门拖你半年一年，你还
开不开工?那些连收据都没有的费用，人民群众又如何监督?
    虽然已颁布实施《政府信息公开条例》，但有些办事环节或信息要素，政府部门就
是不肯公开，或者只公开一小部分，你又奈何?举一个简单的例子。北京市建委下属单位向
开发企业、房地产中介机构和其他企业、研究机构，以打包的形式，出售房地产市场交易信
息(数据)，已是业内公开的秘密，有媒体甚至称其每年盈利数亿。这些市场数据绝非国家
机密，没有任何理由不向社会免费公开。
    毫不避讳地说，2叭1年的房地产行政调控强化了权力寻租的空问。定价怎样才符台
要求，销售证何时发放，房源是否如期公开，有没有执行一房一价，土地增值税预征率是5％
还是3％，以及该楼盘是不是属于暴利等等，几乎全凭主管部门一句话。对市场的行政干预，

意味着行政部门自由裁量空问的扩大，却没有配备客观的评估和监督机制，在这种情况下，
想要不寻租，除非他们个个都是道德圣徒。
    有专家说，即使最好的黄金时代已经过去，但未来l0年房地产的日子也差不到哪里
去。由此，那些跟地产商打交道的机构、部门，也会有很长的好日子。至于什么利盏链啊，
权力啊，官商魅影啊，你莫非真的善良地以为仅仅是房地产一个行业的问题?只不过作为显
学的房地产，最令人关注罢了。