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在控制信用风险方面，信托公司通常采用抵押加担保的信用增级方式。
例如，上海国际信托投资有限公司设立的新中苑房产信托优先受益权转让
投资计划规定。该信托计划的信用增级措施是：(1)物业抵押。新中南开以
新中苑房产产权作为抵押物，为其回购“新中苑房产信托"项下的优先受益
权提供履约担保。若新中南开不履行房产信托合同项下的义务，或者到期
不履行回购义务，信托公司有权处置抵押物，处置所得用于优先受益人的
利益分配。(2)信用担保。上海黄浦投资集团为新中南开回购优先受益权
与新中南开按受托人要求受让房产之义务提供不可撤销、负连带责任的信
用担保。此外，也有运用保险来增强信用的方式，例如．中信信托推出“国
宾世贸中心(B座)项目”集合资金信托计划承诺，平安财险为其提供了不少
于5 0 0 0万元的“预期利润损失险”，即在相关房地产项目如期保质保量完
工的前提下．应有不少于人民币5()0()万元的；争利润。
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