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房地产财产信托是指委托人提供业已存在并具较强变现能力的房地产
类信托财产，将之委托给信托机构，设立财产信托，委托人取得信托受益
权；然后委托人再将信托受益权转让给投资者来实现融资．或者将受益权
抵押进行债务融资。
目前国内财产信托融资的一般运作模式为：第一步，房地产企业将开发
建设的房地产项目委托给信托机构，设立财产信托。房地产企业取得信托
受益权；第二步，房地产企业将享有的受益权分级为优先受益权和普通受
益权，并将其享有的优先受益权转让给投资者并取得相应对价实现融资；
第三步．信托机构作为财产信托的受托人，将处置信托财产所得全部收入
存入信托专户管理，优先用于支付优先受益人本金和收益，在优先受益人
未取得全部本金和收益前，其他信托受益人不参与任何分配。
财产信托计划案例有天津北方国际信托投资有限公司推出的“天津房
信集团公产房屋房租收入优先受益权集合资金信托”、中煤信托推出的“荣
丰财产信托之受益权(优先)转让项目”，以及北京国际信托投资公司推出
的“盛鸿大厦财产信托优先受益权转让项目”等。
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