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房地产开发货款是房地产开发融资的一个重要方式。此外。房地产开
发的资金来源还包括开发商自有资金、施工企业垫资以及预售房款等。项
目的启动需要开发商投入自有资金，包括项目计划立项、建设规划审批、签
订土地出让合同、进行土地的“三通一平”等前期工作主要依靠开发商自有
资金完成。开发商完成上述工作后一般能取得建设用地规划许可证、建设工
程规划许可证、土地使用证临证和施工许可证。取得了上述文件后，开发商
即可向银行申请贷款，通常取得银行贷款需要以在建工程进行抵押。另一方
面，在项目建设过程中．开发商往往要求施工企业垫资。项目达到预售条件
后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售，将售房资金投入项目后续开发。
以上是房地产开发最基本的融资模式及流程。在这个过程中，涉及多种法律
关系．
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