房地产抵押合同的特征主要表现在：房地产抵押合同是从合同；抵押权与其担保的债权同时存在；
房地产抵押权是他物权．可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让；房地产抵押合同生效后．抵押
权人对抵押物不享有占有、使用、受益权；房地产抵押合同生效后，对抵押物具有限制-眭；抵押权人处分
抵押物须按法律规定的程序进行。
    房地产抵押合同的内容主要包括：抵押人和抵押权人姓名或者名称和住所；抵押物的坐落、用途、结
构、面积、价值、四至范围；被担保的主债权的种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押担保的债权范围；
抵押当事人约定的其他事项。
    房地产抵押合同自登记之日起生效。抵押人和抵押权人协商一致，可以变更抵押合同。抵押变更
合同自变更抵押登记之日起生效。