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方法之
一是贷款者请求法院裁；夫。在这种方法中，贷款者可以借款者拖欠债务为
由，向法院提起诉讼，由法院受理。并下达判决。在这种方法中。法院的判
；夫将规定对抵押人及其财产的处理方法。法院判；夫所涉及的财产并非仅限
于作为抵押品的房地产，凡法律允许的、借款人名下的所有财产部可能被
列入法院判决的财产清单中。方法之二是贷款人申请取消抵押品赎回权并
直接拍卖抵押品．如果拍卖的收入超过未清偿贷款额，则超过部分归借款
者所有。尽管从法律关系上看．取消抵押品赎回权与拍卖抵押品是两个独
立的行为，但通常两者是同时进行的。
尽管法律赋予了贷款人取消抵押品赎回权条款，但在现实中，贷款人却
总是谨慎地运用这种权利，在这里，存在三个方面的原因：原因之一是，取
消抵押品赎回权通常伴随着较高的执行成本；原因之二是，在借款人缺乏
偿还能力的情况下，采用这种方法未必能取得理想的效果；最后。取消抵押
品赎回权的行为通常将对多方当事人的利益产生影响。而考虑到这种影
响，贷款人可能也不愿意采取取消抵押品赎回权的行动。因此。作为一种
替代，在贷款人需要对抵押房地产进行资产处置的情况下．贷款人通常运
用测试法来处理违约行为。在这里．测试法是除取消抵押品赎回权方法之
外所有处理违约行为方法的总称。从本质上看。测试法意味着当事人双方
达成在今后一段时间内部须执行的一份协议，在该协议中。贷款人同意不
诉诸法律，但作为交换条件，借款人则同意贷款人所提出的解决方案。
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