投资REITs，躺着挣钱：月入$1000的被动收益不是梦

说起躺着挣钱，人们往往会想到房东，其实数百万加拿大人也有同样的梦想：购买一套租赁物业，出租出去，然后每月都能获得一笔额外的现金。不过，准确来说，这一策略算不上真正的被动收益，持有实体房地产等于是给自己找了个兼职：筛选潜在的租户，日常维护，还要打理各种税费。相比之下，购买加拿大的房地产投资信托（REITs）不失为一个更为明智的选择。

投资REITs其实也可以借鉴房地产的杠杆模式

多数房东购房时会借入大量现金，而且眼睛都不会眨一下，租赁物业20%的首付已经是司空见惯的现象了。不过，多数人购买股票时却没有想到利用杠杆，在我看来，这似乎并没有什么道理。毕竟，REITs不过就是将大量物业打包进一家公司而已。该行业以稳定，低波动和高确定性著称，是利用杠杆的理想目标。

比如说，你自己拿出$10万自有资金进行投资，然后再借入$10万进行加杠杆。如此，你就有了$20万的投资额，每年的利息约为$3000至$4000。对于每月创造的$1000的被动收益，这一利息成本完全在可接受的范围内。

H&R REIT，值得长期持有的REITs

接下来就该选择一只适合长期持有REITs，比如说H&R Real Estate Investment Trust（TSX: HR.UN）。H&R REIT是一家持有物业资产超过$140亿的多元化房地产投资信托公司，资产包括1080万平方英尺的办公物业，近1400万平方英尺的零售物业，900万平方英尺左右的工业物业，以及超过8500套的住宅。

H&R的一大优势是资产分布的多元化，公司大约40%的营业利润都来自美国。此外，住宅业务是该公司目前主要的增长驱动力。公司联手其他公司，在美国的重要市场大举投资进行大规模的住宅开发。目前在开发的项目包括长岛公园的项目，以及位于迈阿密、长滩、西雅图和奥斯丁的物业，另外还有规划中的加拿大零售物业开发项目。

跟很多REITs不同的是，H&R的管理不依赖于外部的资产管理公司，因此每年能够为投资者节省数百万的管理费。另外，内部人持股比例约为6%，这在REIT行业并不多见。最后，该股的股息率为6.2%，派息率不到营运资金（FFO）的80%。换算下来，投资者$20万的投资每月获得$1000的被动收益完全不成问题。