有关房价与地价关系的争论，此非第一次，也非最后一次。只是这次的争论，职方
均有调查数据，有明确观点，且阵容强大。一方是全国工商联，场台是全国两会；一方是主
管全国土地市场的国土资源部，场台是新闻发布会，所以格外引人注目。
    这似乎娄似鸡生蛋、蛋生鸡的故事，永远也说不清。撇开职方所持立场(有人说房
地产商会代表的是地产商的利盏，国土资源部代表的是部门利盏和地方政府的利盏)，在我
看来，他们的观点都有一定道理：结论虽然对立，但立论却是可取的。
    地产商为什么敢于高价拿地?他们不是傻子，要去做一笔注定要亏损的买卖，而且
要亏损就是巨亏。假如一幅土地中标的楼面成本价是12000元，地产商必定认为这个项目上
市时能够卖25000元。而买地时周边项目拿地时的售价可能只有2 i000元。从这个角度看，一
方面是房价在推动地价上涨。另一方面，地价是房价成本的重要组成部分，地价的上涨当然

会推动房价的上涨。购房者看到的现实情况是，土地每拍卖(挂睥)一次，房价就上涨一
次。而且这种涨幅多是一夜之问大幅度上涨。近两年，每一幅高价地(民问往往简化地称
为“地王”)的诞生，无一例外都会大幅拉升周边房价。
    2009年5月2 1日，富力竞得北京广渠门外l0号地，楼面价l6000多元／平方米。几天
之内，周边二手房应声上涨l000～1500元／平方米。一个月之后的6月30日，相隔不远的广渠
路15号地被中化方兴地产公司以406亿元拿下，楼面价为1532 1元／平方米。这一次二手房涨
幅更凶猛，不少业主连夜涨价超过2000元。
    5月、6月这泣高价土地竞拍潮，成为2009年北京房价暴涨的导火索。2叭0年全
国“两会”后北京几幅高价土地的拍卖，也起了同样的作用。
    2叭0年3月15日，大望京1号地被远洋地产旗下子公司以408亿元夺得，剔除医院和
学校配套，楼面价高达27529元／平方米。任志强竞争失败，被潘石屹讥为“花钱买丢人”。
3月1 7日，保利地产斥资504亿元拿下大望京村4、5号用地。
    上述地王诞生之前，其周边二手房售价约为2万元／平方米。拍卖过后，二手房价格
应声暴涨，有的一天上涨5000元／平方米，远远突破了人们的想象力。而二手房是新房定价
的参照物，新开楼盘也立即调高售价。2叭0年3月，北京房价暴涨的局面就此形成。
    现在回过头看得更清楚了，如果说2009年楼市成交量的增长，是多项住房消费优惠
政策(俗称房地产“救市”政策)台力的结果。那么，2叭0年3月中旬至4月中旬房价的跳跃
性暴涨，更多的是地王刺激下的反应。这个现象不仅适用于北京，也适用于全国其他重点城
市。
    在这种情形下，谁要是还坚持地价没有推高房价，那就有睁着眼睛说胡话的嫌疑。

    总结一下：地价尤其是地王，往往会直接推动房价大幅上涨，而地价上涨的根本因
素是土地招拍挂制度。