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房地产企业的资产规模逐渐扩大，通过各种形式的并购，行业集中度明
显提高，2 0 0 6年房地产百强企业研究报告表明。我国大型房地产企业房屋
销售额和房地产业务收入均有大幅上升，百强企业这两项指标的均值分别
达到2 7．1亿元和2 2．6亿元，增幅分别达到3 4．8％和2 8．5％。企业在规
模、赢利、成长等方面的综合实力增强，房地产行业前十强企业规模大、成
长稳定、赢利能力强的优势更为突出。规模前十强企业总资产规模为
2 3 9 8．9亿元。占百强企业的3 2．8％；；争资产为8 2 8．0亿元；房地产业务收
入6 2 9．6亿元；完成房地产投资总额达6 0 3．6亿元；房屋施工总面积为
2 9 5 6万平方米；竣工总面积为1 0 0 3万平方米。一方面．房地产企业资产
规模增大，说明房地产企业的抗风险能力增强，有助于其自身融资能力和
经营能力的扩展；另一方面，随着房地产企业并购的深入，房地产行业的集
中度明显提高，这对于提升产业价值和促进产业深化发展意义重大。
房地产行业未来的并购趋势是：股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质
量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业将并购那些自有资金不足、缺
乏信贷以外的融资渠道、经营管理缺乏诚信观念的企业；以获取资源为目
的的战略层面并购为主；大企业之间以战略联盟为目的的并购将逐渐增
多。房地产企业的并购多会出现强势并购弱势、强强联盟、实力型企业优
先发展等不同方式。国务院在《关于促进房地产市场持续健康发展的通
知》(国发[2 0 0 3]1 8号)中，提出“支持具有资信和品牌优势的房地产企业
通过兼并、收购和重组。形成大型企业和企业集团”。资金、土地、市政设施
等重要资源正在逐渐向一些大的优势房地产企业集中。通过并购形成我国
的大型房地产企业．能进一步实现行业资源的优化配置，提升房地产行业
的抗风险能力和稳定性，我国曾经主要靠行政手段等方式组建了中房集团
这样的大企业，但依靠市场化并购才是未来房地产业发展的出路和方向。
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