|
某商品房工程．取得预售许可证后，进行预售。已售出部分，解除了原来设
定的在建工程抵押，由购房人申请了按揭贷款，用所购房屋设定了抵押；在购房
款支付方面。部分购房人支付了超过50％的购房款，部分支付不足50％；现该
商品房项目竣工验收合格．因开发商拖欠工程款．施工企业于法定期限内提起
诉讼要求行使建设工程价款优先受偿权，申请人民法院将该工程依法拍卖．以
该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。由此出现了商品房交付请求权、建设工
程价款优先受偿权及抵押权，其中抵押权又可细分为在建工程抵押权及房屋抵
押权。在同一项目中出现了上述多种权利；中突并存的复杂局面。
在该例中，就未出售的房屋部分施工企业享有优先受偿权，贷款银行依
据在建工程抵押权具有第二顺位的受偿地位；对售出房产中购房款支付未
超过5 0％的部分，施工企业也享有优先受偿权，购房人由于付款未超过
5 0％，故无权对抗施工企业要求以房屋拍卖以该工程折价或者拍卖的价款
优先受偿的权利，同时银行依据房屋抵押权也优先于购房者具有第二顺位
的受偿地位；对售出房产中购房款支付超过5 0％的部分，施工企业无优先
受偿权，该房屋应当依法交付购房人。银行于该房屋上设立的抵押权不受
影响。
(责任编辑：zhi) |
