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在经历了一场波澜起伏的金融大动荡后，2008年的经济危机仿佛要渐渐离我们远去。而就在我们
乐观地看着社会经济焕然一新、欣欣向荣的样子，以为似乎就要恢复一派繁荣的时候，美国却因为那次强
劲的金融风暴而留下了后遗症——自2007年以来，美国的房地产市场就在次贷危机的影响下持续低迷。
2007年第一季度，美国私人住宅的投资下降了l6．3％，从而直接导致6DP增速下降0．93个百分点；
同年第。季度，私人住宅投资继续大幅度下降了ll．8％，连同经济增长的负贡献也略有下降，即为
0．62％。
2007年6月，美国已有抵押贷款购房者100万名，其中有的无力支付月供，有的丧失抵押房屋的赎
回权，都纷纷放弃了买房，此人数比两年前高出了50％。同年lO月，在经季节性调整后，住房市场指数由
该年9月份的20下降到l8，创自1985年编制该指数以来的最低值。
随着房地产市场的降温，美国的经济也开始滑坡，就在2007年第一季度进一步减速的同时，6DP仅
增长了0．6％，这是自2002年第四季度以来最慢的增速。美国在2007年第三季度的经济数据差强人意，由于
大幅放缓房地产市场，美国的经济增长速度逐渐趋于滞怠。而在2007年,D2008年两年间，美国的经济增长
率均为1．9％，。者都低于2006年2．9％的经济增长率。
就目前来看，美国的经济总体上是增长的，不少地方的就业率也几近饱和，甚至部分地区和行业
都出现了劳动力短缺的现象。尽管房地产市场发展放缓，但这并没有影响到支撑美国经济的消费和出口这
两者的持续发展．所以美国的经济只是在增长的基础上放缓了脚步．其整体上是保持稳步增长的。而在美
联储降低利率等货币政策的宏观调控下．房地产市场对美国经济发展的减速．又恰好缓解了通货膨胀给美
国带来的压力。但是．对于美国经济的未来发展．仍然有人表示担忧。
美国全国住宅建筑商协会的调查显示：201 196月份．美国住宅建筑商信心指数比同年5月下降了3
～13点．这是自2010年9月份以来的最低水平——在过去六个月里该指数一直稳定维持在16的水平。这表明
虽然对市场前景的预期不高．但建筑商的信心依然是比较稳定的。一般当信心指数高于5 0-则表示建筑商
中大部分人是看好住房销售的前景的．而低于50则说明大部分人对住房销售的前景不抱希望。而该年6月这
一行业敏感指数的大幅度下滑．表明了建筑商的市场信心已经动摇．他们对于美国房地产市场前景更加看
淡了。
出于对止赋房屋和面临止赋风险的房屋市场竞争的担忧和在建筑原材料等成本不断上升所引起的
住房以成本价出售的困难．这些仍处在次贷危机长久余波中的建筑商们是无论如何也不能忽视美国经济增
长中的不确定因素——房地产市场的。作为美国经济最为有利的支撑．房地产市场同时面临着信贷紧缩、
房屋供给过剩和房价下跌的三重打击．同时还有金融泡沫的破碎。这无疑会使得美国房地产市场在低迷中
的摸索和调整．远远超出我们预想的时间。
“奥马哈先知”巴菲特先生在他一年一度写给伯克希尔·哈撒韦公司股东们的一封信中．这样说
道： “几年前．当折合成年率的新屋开工数在200万左右时．市场的供方认为这是个好消息．但是家庭——
需方——总计仅需要约l20万户。”
(责任编辑：zhi) |
