房地产调控大事记(1998～20 i0)20 11年1月26日，国务院常务会议推出八条房地
产市场调控措施(俗称“新国八条”)，二套房的首付提至六成，拥有两套房以上的家庭禁
止购房，限购令被要求扩大到更多城市。
    2叭1年1月28日起，上海重庆开始实行房产税试点。上海以新购第二套以上住房为
征收对象，税率为04％。06％；重庆以房价为标准，税率为05％。l2％。
    最近，我看到资深媒体人袁一泓写了一本关于房地产的书，又有人来关注房地产，
真是一件开心的事。
    这几年媒体人写房地产方面的书不在少数，而且大多是一些资深媒体人。一泓可以
说是这里面资深中的资深，不夸张地说，我们是互相看着长大的。
    他看着房地产业从小到大，从幼年的啼哭到青年时的粗声喘气，再到中年以后对未
来的懂憬和惶惑。我也看到他从初八这行时候的羞涩、稚嫩，到年轻时候的冲动、批判，再
到将近中年之后的沉稳与思考。在这样的背景下，我相信这本书很有看头。
    这本书和其他媒体人写的房地产方面的书有一个共同之处，就是它有很多道德假
定，把自己放在一个道德优势和批判的位置来看房地产中所发生过的故事，除了一些专业的
评论和个案的描述，大多掺杂着道德判断。这是目前媒体人写房地产，特别是小说家写房地
产普遍的倾向。我不能说这样对还是不对，但是我注意到这是一种常态。
    我觉得从房地产行业的发展来看，它的好坏优劣其实要很长时问才能看得清楚，理
论上形成看法比事实的发生需要更长远的时问，如果要从道德上判断，则需要比理论的形成
更长的时问。道德是历史的，所以需要历史来沉淀。
    换句话说，一件事情、一个个案一分钟就能讲清楚，事情发展的一段过程两三年就

能清楚，但是要把它从理论上讲清楚，可能要十年、八年。而要把这件事情、这个过程变成
道德上的看注，也许是半生一世都扭转不过来，最后才能有结果。我并不期望这种道德批判
会在我有生之年消失，但是我注意到世界上所有事物之问，由事实到理论再到道德这样一个
变化递进的过程，首先需要耐心地直面现实，然后透步理清背后的规律和理论，最后才能看
到它的道德光芒。
    围绕着房地产将近20年的历史和发展一直存在着吵吵嚷嚷的声音，看似很多，其实
只有四种。
    一种是政府的声音，它是围绕公平在发言，要维持稳定，保护低收八人群居住的权
利等；第二部分人是经济学家，他们总是围绕危机、泡沫，站在警示、批判的角度发言，经
济学家中95％以上在唱衰和预示危机，如果不说危机经济学家会失业。但是当发现错误时，
经济学家最先逃避，极少有人反过来批判自己；第三娄声音来自于消费者，消费者惜由媒体
来传达自身的愿望和批判，主要是抱怨房价高、质量差、服务差，这也是一贯的声音。在这
个过程中，道德批判和专业意见，以及某阶段的情绪都搅杂在一起，非常精彩，而且故事性
也最强；第四部分则是地产商的意见，作为地产业的投资人，他们始终表达乐观态度以及产
业发展、规律、趋势，问或有些诉苦和抱怨，如抱怨税高、地价高等。
    这20年当中，如果拉回到15年、l0年前，四种人里谁说得最正确呢?不是声音最高
的人最正确，也不是声音小的人最正确，用互联网搜索的结果是：消费者和客户永远是正确
的，因为希望一个产品价廉物美、服务好，这是天经地义的，所以说出来的要求永远都是正
确的；第二个正确的应该是政府，它希望社会保持稳定、公平正义，这也是天经地义的；再
其次是地产商说的是正确的，现在有Google、百度，可以检索出过去地产业l0年、l5年发展

的历史，地产商嘴里说出来的话，绝大部分被证明是正确的，但是这部分经常被社会道德歪
曲，比如任志强讲的很多话今天来看是没有问题的，但是被道德批判得最厉害；讲得最不正
确但是最吸引眼球的是经济学家，因为讲危机最危言耸听，有几个经济学家讲了五六年危
机，每年都讲泡沫会破灭，但是从来没有对未曾破灭给出台理的解释，显然经济学家正确的
概率要小于民众、政府和房地产从业者。
    一泓的书里前三种都有表达，既表达了政府的一些意见，也反映了房地产从业者的
一些看法，当然代表更多的是消费者的意见和观察，但他最大的好处是他没有对经济学家的
意见随声附和，这本书还是一个非常认真的作品，透露出作者的独立思考。
    一泓是个非常勤奋的媒体人，几乎每周都可以在各大媒体上看到他新鲜的短文和评
论。连续的观察会使很多思考慢慢扎根，我通过一泓的视角和深入思考，发现了一些以往被
忽略的视角。这也有助于我对过去的从业经验进行反思，也有助于重新审视自己的定位。揽
镜自照不免会生出些许新的异样体验，这种心理过程弥足珍贵。
    历史的过程并不因为一泓的一本书而终结，也不会因为我上面这番话而停顿，我们
都需要面对每一天升起的太阳，掀开人生新的篇章。我期许每天都有阳光，都有新的故事、
新的惊喜和新的思考。