2009年，主要在北京开展业务的链家地产，交易额达600亿元，佣金收入1 7亿元。
不要小看600亿这个数字，当年，最大的房地产开发商万科集团，销售收入是6342亿元。
2叭0年，万科销售收入突破l000亿元，而2 1世纪不动产集团的交易额2009年就已超过1000
亿元。二手房市场是一个巨大的蛋糕，相信还会有人发现它惊人的潜在价值。
    未来l0年，新建商品房市场仍将保持较大规模，但二手房交易市场的规模将逐渐取
代新房市场，成为整个房地产市场的主体。这正是成熟市场经济体的普遍现象。不过，仅仅
是沪渝等极少数城市开征房产税，并不足以推动这一趋势的加快到来，而必须是全国普遍开
征房产税。
    另一方面，即使未来5年全国未能普遍开征房产税，城市家庭人口结构变化对房地
产市场的影响，也将导致二手房交易规模的扩大，令其逐渐成为房地产市场的主体。其确立
时问也是在2020年左右。第4节调控中受伤的地产商
    2004年的顺驰持续多年的房地产调控，没有撼动房价的一丝一毫，甫一出手却将人
重伤。譬如顺驰。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生赴美国访问时，曾去孙宏斌纽约的家做客。孙宏
斌夫人与聂会长学的是同一个专业。谈起往事，孙夫人说：顺驰是老孙心中永远的痛。
    谢国忠喊出中国房地产泡沫的第一声之前，2004年2月月底，我应邀到顺驰长三角

集团的四个城市(南京、无锡、苏州、上海)进行考察。此前的2月19日，顺驰与汇丰银行
在天津签订海外融资财务顾问(上市保荐人)协议，正式启动上市进程。很快，顺驰上市主
荐人由汇丰更换为摩根士丹利，再后来，顺驰上市被搁置。这且不提。
    2004年是长三角地区自1998年房改以来房价涨势最为凶猛的一年，也是顺驰人激情
澎湃达至顶峰的一年。
    我到达顺驰南京公司时，已是晚上9点。销售部的墙上有一幅纸做的例计时睥：离
x月x日还有x天。会议室里坐满了人，我被告知，那是公司新职员在培训。透过玻璃可以
清楚地看见，黑板上写的是：  “棱心价值观”、“企业文化”、“行动纲领”等字样。那一
年，顺驰员工嘴里说出来的差不多都是这些相同的词语。
    我去参观了顺驰南京的项目“潼江奥城”，建筑面积约30万平方米。对工地本身已
没有什么印象了，但我记得，一路之隔，还有万达、万科、中海的项目，面积都不小。据
说，当地政府为了筹集资金举办全运会，就大规模卖地，以至于南京河西区域麇集了一批大
盘。后来的情况表明，该区域楼盘的竞争十分惨烈。
    顺驰在苏州工业园区有两个项目，规划建筑面积分别为l 56万平方米和30万平方
米，其中前者的土地出让金达27亿元。在无锡太湖新城的项目，建筑面积i0 1 7#平方米，临
近江南大学城，该项目控股权曾于2006年转给顺驰的台作伙伴，后被转让给融刨中国。
    2月27日傍晚，在太湖边上的一个小饭馆里，主人请我们吃当地有名的“太湖三
白”(白鱼、白虾、银鱼)。雾气慢慢泅染开来，远处的小岛和青山已然进蒙一片，天空的
星星并没有想象的那么明亮。江南的春天虽然到得早，但身上仍有些凉意。他们在桌上继续
争论并期许着顺驰的未来。