长三角是顺驰实施全国化战略的重点区域，约占顺驰全国销售计划额度的一半。根
据当时制定的内部目标，2005年长三角地区回款额(比业内常提的销售额更硬气)要达到
100亿元以上，2006年是200亿～300亿元，2007年是300亿元以上。据此可以推算顺驰的全
国目标，想不做工01都不行。
    如你所知，长三角这些目标没能完成。顺驰的全国计划同样没能完成。
    两个月以后，也即2004年4月月底，国务院决定对包括房地产投资在内的固定资产
投资实施宏观调控。当年12月，顺驰总裁张伟宣布辞职，汪浩接任。2005年1月，顺驰董事
局主席张桂宗辞职，汪浩任董事局主席兼总裁。两个月后的3月26日，  “国八条”出台。
    2005年9～10月，孙宏斌与摩根士丹利谈判出让顺驰股权，后者出价比后来的路劲
基建要高。但当年ll月谈判停止。2006年2月，复出后任顺驰董事长的孙宏斌在昆仑饭店对
我说：  “他们(摩根士丹利)太过分了，居然要我以融刨的股权作担保。”熟稔西方前沿商
业管理规则的孙宏斌应该想到，这便是强者的王道逻辑。2006年9月，新的收购者亦提出了
同样的要求，但此时的顺驰更加贬值了。
    2006年9月月初，顺驰以128亿元出让55％控股权给香港路劲基建。2007年1月23
日，路劲以3 184亿元增持顺驰股权至9474％。老孙只保留象征性的526％股份。按照单伟豹后
来对我的说法，路劲购并顺驰，一分钱也没有进孙宏斌的口袋。不过，据融刨内部人士说，
其实是付了1亿元现金的。
    不瞒你说，当我写下这些文字时，内心一阵阵撕裂般的疼痛。
    王石2006年9月11日在博客中重提他与老孙在2004年博鳌房地产论坛的言语交锋，
然后说：  “如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但两年过去了，它却要为

盲目扩张造就的奇迹付出代价。”我想，老孙早就有“付出代价”的心理准备，只是不知道
这个代价竟然高到要交出整个顺驰。
    老孙2006年2月跟我回顾顺驰前两年的发展道路时说，顺驰扩张得急了一些，如果
不是l6个城市，而是6个城市，甚至l0个城市，就不会有今天这么困难。2008年和2009年我
们私下会面聊天时，孙宏斌都一再表示自己从未后悔过。
    当2007年1月老孙将顺驰拱手交给路劲基建之后的三年时问，孙宏斌在媒体面前消
失了。2008年，孙宏斌与路劲相互把对方告上法庭。
    路劲起诉老孙不肯交出顺驰天津的公章、财务资料，而老孙则跟我说：  “他们怎么
可以这么做呢，只挑好的项目，差的项目就扔下不管了!”
    孙宏斌所说的“差的项目”，就是指历史遗留问题多、股权比较复杂的项目(顺驰
B)。作为香港上市公司，将股权复杂的项目剔除，也是正常的商业行为。路劲基建收购顺
驰时，顺驰旗下55个项目共600多万平方米土地储备，除了退回部分项目给政府外，路劲用3
年多时问，梳理重组出400多万平方米的土地。这些土地今天已全部大幅升值。加上后来的
投资，路劲花了约20亿元，新增了400多万平方米的项目，应该是值得的，虽然当初路劲董
事会对此有过争论。
    职方最后还是达成了和解。2008年老孙正筹谋融刨中国的上市。
    融刨中国是孙宏斌刨建的与顺驰并行的另一家地产公司。2004年也曾经疯狂扩张
过，好在及时收手。
    孙宏斌个人命运的戏剧性基因，也传导给了他的企业。2009年12月，正在路演中的
融刨，听到了中国政府再次调控房地产的消息，首次公开募腔曼然而止。2叭0年9月29日，

重启上市的融刨正在纽约确定挂睥价格，中国政府的第二泣调控消息传来，我忍不住给孙宏
斌发去一个短信，想安慰他一下。幸好一切准备就绪，lo月7日，融刨中国如期在香港挂
睥。当晚，孙宏斌在香港大醉一场。
    顺驰的故事，就是老孙性格的必然演绎。他曾对我说，商业的本质就是冒险，  “商
业时代，应该鼓励冒险，否则这个社会就没有发展”。孙宏斌全身流淌着狂放不羁的激情，
集梦想家和赌徒的气质于一体，顺驰的疯狂扩张，便是老孙冒险激进的产物。
    事后冷静反省，顺驰在战略层面并无太大问题，假如宏观调控推迟半年，也许老孙
的意图就实现了，但是，顺驰恰恰是第一家例在调控路上的房地产企业。因此，孙宏斌式的
冒险，你也可以称之为赌博。
    孙宏斌2006年曾在融刨内部说过这么一段话：  “人匣本生活得很好，匣本可以不冒
险，但因为选择了梦想，而遭受到困苦和失败。虽然中国人讲求成王败寇，但为了梦想和理
想而拼搏，即使没有成功，也值得所有人尊重，因为这个世界就是靠这些有梦想的人去推动
的。”
    后来他又说，  “做人做企业都一样，该什么年纪干什么事，你不能在年轻的时候像
老头一样，把风险控制得一点余地都没有，你也不能在年纪大的时候像年轻人那样激
进。”我不知道老孙到多大年纪才会磨得浑圆一些，但现在他身上仍笼罩着一层浓郁的梦幻
气质。