谢国忠早在2004年就预言楼市泡沫破灭。
    “美国的房价跌掉30％，日本的房价跌了20年，欧洲的房价也在跌，而在中国居然
还有认为房价不会掉，这是一件非常惊人的事情。”你一眼就看出来了，这正是独立经济学
家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠，在2叭0年11月5目的财新年会上的讲话。
    最早发出中国房地产泡沫破裂预言的，正是谢国忠，或者，他至少是其中之一。早
在2004年，作为摩根士丹利亚洲区首席经济学家的谢国忠，连续对中国房地产市场发出警
告。“崩盘”这样的词，中国内地的专家学者一般是不会说的，但2005年以来，谢国忠说了
一次又一次，就像一只聒噪不已的乌鸦。
    这位经常在《南华早报》以奠文撰文的经济学家，虽然少年时期是在中国度过，但
接受的却是专业而系统的西方经济学训练。他的思维方式和数理推论，是迥异于中国本土专
家学者的一套逻辑体系。让他跟一群国内的经济学家在一起，谁都可以看出他的格格不入。
    回过头看，地产商们肯定要对谢国忠危言耸听的预警报以大笑。2004年，上海、杭
州房价加速上涨，但北京的房价才启动不久，绝大多数城市的房价还在懵懂之中，谢国忠先
生居然就宣称中国房地产市场要崩盘。假如被他的警告吓跑，今天所有的地产商恐怕只剩悔
恨。一位地产商对我说，如果谢国忠的预言成真，中国房地产泡沫早就破灭i00谈了。
    6年来，谢国忠从未放弃对中国房地产泡沫危机的呼吁。2009年12月22日，谢国忠
在接受我们记者采访时直接点明了时问：  “中国的房地产泡沫将在2叭2年破裂。”我看后，
非常惊讶于他如此直率的言说方式。
    也许2004年太过久远，2009年也有些模糊。而2叭0年9月29日第二泣调控后，谢国
忠在彭博社发表、经财经网翻译转载后的那篇文章《未来五年大城市房价平均跌一半》(9

月30日)，想必许多人记忆犹新：
    “今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时问内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本
会流出，届时楼市会加速下跌。中国已进入房地产熊市，将持续五年时问。大城市的平均房
价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会
下降S0％，甚至更多。”
    2叭0年10月15日，谢国忠在《房价将跌至两个月工资可买一平方米》一文里重申：
    “房地产熊市或许会持续五年。在最低点，房价可能下跌一半，届时，每平方米均
价大约相当于当地两个月的平均工资。土地价格下降得会更厉害。当前最炙手可热的土地市
场浙江，土地价格可能下跌八成。”
    据有的媒体报道，谢国忠曾对亚洲金融危机、香港回归后房地产泡沫的破灭以及中
国在20世纪末的通货紧缩，均发出过警告，并写下了以下的预测文字：  “目前的全球流动性
泡沫很可能在200S年终结，并以华尔街衍生品市场的崩溃为开始。”
    当然，源于美国华尔街的这场全球金融危机，全世界经济学家作出预测的并不止谢
国忠，他也不是最早发出“巫告”的。而政治家们会嘲笑说，如果相信经济学家的预测，华
尔街金融危机早就爆发l0谈以上了。
    我忽然想起了谢国忠的实证论据与银河证券首席经济学家左小蕾有些相似。谢国忠
说，美国房价下跌了50％，日本跌了20年，欧洲也在下跌，言外之意是，共同的经济规律，
难道中国独能置身事外?而左小蕾的反问是：  “这个规律，发达国家证明了，发展中国家证
明了，欧美国家证明了，亚洲国家证明了，为什么唯独中国可以置身事外?”

    他们共同的一点，都是在国外接受经济学训练。左小蕾是美国伊利诺嵌大学国际金
融与经济计量学博士，并曾在注国多所大学读书。谢国忠是美国麻省理工学硫的经济学博
士。谢国忠认为未来5年中国房地产进入熊市持续下跌的逻辑论据是，房地产市场本已存在
巨量的商品房过剩(空置)，而中国将进入货币紧缩时期，美国也可能在2叭1年加息。
    谢国忠的逻辑没有问题，但是，在认为中国永远有特殊之处的经济学家们看来，他
对中国房地产泡沫破灭的预言，在经历6年多的淘洗之后，这一次终于会实现吗?好在2叭2
年并不遥远。