2005年靠征收营业税来抑制房价上涨的做法，反而助推房价加速上涨，除了制定该
项政策的官员，其他人应该并不会感到意外。
    于是，2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房供应结构
稳定住房价格意见的通知》。这个调控通知的最大亮点，当然是“90／70”政策。
    通知规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积
90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以
上，相应地，中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供
应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。
    这个“90／70”政策，同样是拍脑袋的产物。9个调控部门，没有一个站出来告诉我
们，为什么把套型建筑面积设定在90平方米，而不是95或88平方米?为什么这种户型要占
70％以上，而不是68％或75％?对于关系到每户家庭的住房问题来说，这样的数字未免有些不
严肃。而行政决策的随意性，也导致这项政策在实际执行过程中被大打折扣。
    我理解调控部门是想通过增加中小套型住房，来改善住房供应结构，从而缓解住房
供求关系，抑制房价上涨。但是，他们没有想到，真正能改善商品房供应结构的，不是增加
中小套型住房，而是较大规模保障房的加入。
    直到一年后的2007年8月7日，国务院发出《关于解决城市低收入家庭住房困难的若
干意见》(2007年24号文件)，才标志着保障房建设的全面提速。但真正付诸实施，却是过
了一年多以后的2009年，拜金融危机之赐。