公租房的租金收取，可参照缴纳个人所得税的办法，由单位代扣代缴，并直接由市
财政局专户划走。假如承租人失业，可允许有3～6个月的缓交期，但找到工作后必须补交。
无故逾期不交租金者，记八个人诚信档案，并有可能失去以后优先购买承租的公租房的资

格；确属收入剧降、生活困难者，可按廉租房标准交租金。
    公租房的退出机制，与其他保障房一样棘手。从上海的规定来看，对公租房申请人
(包括持居住证的居民)没有收入限制。这些居民如果不愿退出，是否可以一直承租公租
房，哪怕他是高收入者?倘若如此，当地就需不断建设公租房，以满足新增需求。但如果对
申请人作出收入限制，对其收入情况的调查则相当复杂，审查部门恐怕力所不速。从长远来
看，这有籁于整个社会征信体系和社会保障系统(与税收系统相挂钩)的完善。
    贵阳市探索了一种对公租房的明补方式。公租房的租金接近市场价，政府对公租房
的承租人根据其收入情况给予30％。60％的补贴，如果不符台条件，就减少或停止补贴，这就
解决了承租人退出难的问题。贵阳市还参照“房屋银行”的模式，向社会公开收储公租房，
居民将闲置的房子存八贵阳市公共租赁住房服务中心，可从政府莸得固定的租金收入(相当
于市场价的8折)。
    还有另外一种选择。重庆市规定，承租人住满5年后可以购买其租住的公租房。这
种做法符台国人居住心理，值得其他省市尤其是一二线城市参考。但必须考虑，允许购买公
租房的城市，应取消经济适用房和限价房。因为每年都会有大学生毕业和外来务工人员进
城，公租房需要不停地建设下去，同时建那么多经济适用房和限价房，财力尤其吃不消。从
趋势上看，将公租房与经济适用房、限价房并轨的做法，应是大方向。