假如存在公务员内部认购或定向配售限价房的现象，那么，其后面的秘密是什么?
    这篇文章有较多的数据，而且需要读者自己进行逻辑推理，一般人看了可能会头
疼。愿意思考的，请耐心读完，只想看到结论的，请直接跳到文章末尾。
    北京不是房价最高的城市，但一定是最高的城市之一。北京市统计局没有公布2叭0
年的具体房价，据中国房产信息集团数据，北京2叭0年新建商品住宅均价为2052S元／平方

米，上海全年均价为2226 1元／平方米，深圳均价为20596元／平方米(但一个名为“宜居城市
研究室”的机构发布的《20 10年中国城市房价排行榜》则称，杭州新房均价达25840元／平方
米，北京为223 10元／平方米，上海为19 168元／平方米，数据之{昆乱可见一斑)。据北京市住
建委提供的数据，2叭1年3月，北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环LL2月份
下降267％，同比下降l09％。
    但我们看到的，并不一定是真实的房价。北京华远地产董事长任志强2009年11月25
日写了一篇文章叫《北京的房价》，认为当时北京的一手房真实房价平均仅为6200元／平方
米。而根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的(2009年北京市房地产市场运行
情况》，2009年第四季度，四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元／平方米。
    6200元／平方米与2590 7元／平方米，为什么两者的差距如此之大?
    任志强如是写道：
    北京2005～2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7 130公顷，非商
品住房建设用地指标为l320公顷，两者的比重为54：1。而实际供给的情况则是，商品房住
宅用地(招拍挂)2394公顷，完成计划数的336％，供地差额为4736公顷；非商品住宅供地
1283公顷，完成9720％，扣除商品房中的配建，非商品房完成率为l03％。这些土地为享受经
济适用住房政策的用地，约为商品房用地的2倍，由特定单位使用了。商品住宅用地与非商
品住宅用地的面积相加，可以计算出商品住宅用地在全部住宅建设用地中的比重仅为283％。
    任志强认为，市场中计算出的商品住宅平均销售价格仅为这283％的住宅销售价格，
而并非北京市的住宅实际价格。如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享
受经济适用住房政策的住房价格为4500元／平方米，则北京市的一手房销售价格约仅为6200

．78／平方米。
    任志强说，虽然那些低价的定向住房没有向社会公开销售，比如分给了国务硫事务
管理局，再分配给中央或国务硫的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住
房、老干部的住房等，但这些住房也是解决北京的住房问题，所以，应该在统计时计算进来
进行平均。
    按照任志强的说注，商品住宅用地283*,之外的用地，一部分被用于建设北京市和在
京中央和国家机关的公务员住房，他们的名称可以是两限房、经济适用住房、享受经济适用
住房政策的住房、台建房、自建房中的任何一个。当然，也不排除这些公务员在享受了经济
适用房等保障房以后，仍然自掏睡包去购买商品房。
    老任的文章有时候因其结论过于简单而招来一片骂声，有时候则专业到全部都是数
据，让人看得头昏眼花。以上文字不知您有没有看明白，我来简单总结一下：
    2009年四季度，北京市商品房期房平均售价为25907元／平方米，大部分经济适用住
房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元／平方米，限价房售价不超过6600元／平方米
(上一篇文章提到的领秀营谷限价房售价6500元／平方米)；按照2005年～2009年的平均数
字，商品住宅用地仅占全部住宅建设用地的283*,，其余的超过七成的住宅建设用地被用来建
设非商品住宅及其配套设施。加权平均的结果，就是老任得出的那个数字：2009年北京房价
平均6200元／平方米。
    当然，如果在北京，你既不是公务员，也不是事业单位、直属单位职工，那么，
2009年你购买的就是均价25907元／平方米的商品房，那些售价4500～6600元／平方米的政策
性住房或者保障性住房，与你无关。问题是，这些住房的数量可能非常虎大，可是站在外界

的我们踮起脚尖也看不清，又没人来给我们解释，所以才会有猜疑、有议论。这些房子，或
者是实行内部认购，或者是定向建设、内部分配，或者是定向配售，但定向建设、内部认购
的过程、定向配售的标准，社会是完全不知道的，如果你非想去了解，他们会告诉你：这是
机密。这绝不是北京才有的现象，而是很多城市都存在的现象，只不过北京的机关单位太
多，因而免不了漏点信息出来。
    有些事情无须说得太明白。我不知道，任志强是否揭示了北京房价的一个真相。