以上结论只说出了问题的一半。
    30年的改革开放，已经让一部分人积累了丰厚的财富，其中包括一大批中小民营企
业主。按照政治经济学教义，利润的大部分应该用于扩大再生产。可是我发现，有一部分中
小民营企业主，投资实业、扩大再生产的动力严重不足，利润除了用于消费外，很多就用来
买房。买了一套买两套，之后是三套、五套、十几套。有的抱着明确的投资目的，有的则纯
是买房而已，就那么放着。
    2005年我去杭州调查，就发现有一批这样的业主，买房后既不装修也不出租。没想
到，两三年后房价翻了两三番，那些处于睡梦中的房产大幅升值，i000万元的房子变成了
3000万元甚至更多，比做实业赚钱又快又安全。
    这种现象2叭0年以另一种方式在重演。浙江一些中小企业，实业很不最气，一个打
火机5分钱都挣不到。他们投入房地产开发后，一个项目赚的钱就相当于做实业5年。利润自
己会说话，这样下去谁还愿意做实业?
    经济学家吴敬琏说，发展中小企业不仅能够大量刘造新的就业岗位，而且对于保持
经济活力、提高效盏、促进刘造发明、提高竞争力都有着非常重要的作用。
    我的推论是，必须调动国家资源向中小企业倾斜，使其有足够的动力扩大再生产；
建立顺畅的投资渠道，释放民问财富尤其是中小企业主的财富。虽然国务硫几次发文要扶持
民营企业的发展，但现实是，我国的主要资源仍被大中型国企霸占并糟蹋着(但他们偏偏每
年要吹嘘自己上缴了多少亿利润)，民问投资渠道狭窄，中小民营企业的市场环境堪忧。
    一份调查报告显示，90％的富豪有一种不安全感。什么安全?房子。我想，即便某

一天国家决定对所有住宅征收房产税，这部分人嵌然会买房子，哪怕买回来就那么搁着。如
果国家不准他们买房(限购)，这批人就会跑到境外去买房。事实上，2009。20i0年，香港
豪宅的重要购买力量就来自内地，一些楼盘的内地客户比例占到了30％～40％。
    2000年以来，“财富”二字已被重新定义。如果说，此前财富主要是指个人收入、
企业利润，那么，现在的财富很大程度上取决于你拥有资产的数量及其价格。以资产为棱心
的财富流向，过去l0年已经而且未来一段时期仍将主宰着整个社会财富的分配格局。
    这一切，源于资产价格的重估。它主要包括房地产价格和股票价格的重估。腔市是
另一个话题，不在本书讨论之列。过去10年，尤其是近几年，中国房地产价格的重估，我们
已经亲身经历，那就是房价的连续、快速上涨。
    有的专家已经证明了，处于经济快速发展期的国家或地区，往往是以资产价格重估
为开端。不少西方国家的房地产投资商，也是那个时期最先富起来的一部分人。香港排名前
列的富豪，多以地产商为主。从这个角度说，内地富豪30％～50％是直接从事地产或与地产有
关的，并不令人惊讶。
    房价的连续、快速上涨，带来的不仅是待购商品房价值的扶摇直上，同时也意味着
居民已拥有资产的巨大增值，这种增幅有时是呈跳跃性的。譬如，本节开头提到的那位赵女
士，她当初买下9套商品房可能付出2000万元，但几年过后，这些房产总值可能是l亿元。
    房地产是每个家庭中价值最高的商品。如果以商品房为主的资产资源日盏向少数人
集中，而且这些资产价格不断暴涨，就意味着这批人的财富在可怕地增长。正如前面所陈述
的案例，他们的财富在急剧增长，却没有更好的消费和投资路径，只有继续将新增的财富转
化为新的房产。这不是恶性循环，这是财富的单车道。

    上文结论的一半是：贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房
价上涨的主要因素之一；现在我要说出结论的另一半：房价的连续上涨，反过来继续迅速放
大房产持有者，尤其是高收入者的财富，将贫富之问的裂口撕得更大更触目惊心。
    是的，并非你想做房奴就能够做得了。物理学讲物质总量是恒定的，我不知道这个
匣理能否应用于房地产市场，但我知道，随着塔顶附近的高收八人群财富急剧壮大的同时，
塔基附近则有一大批人变得更加“相对贫困”了。结果是，他们失去了买房的资格。
    还有另外一个负效应。我们都曾目睹或听说别人一年内买卖一套房净赚数百万元的
故事，这种故事不会激励人们勤奋工作，而会助长投机。成功投机一套房就相当于年薪10万
的你干30年，这对踏实做事的人是一种精神上的毁灭性打击。
    专家说，基尼系数04是国际公认的贫富差距警戒线。但主流经济学家普遍认为，我
国早已突破这一警戒线，几年前就已到达047。而收入差距不可能是无止境的，发展下去的
极端情景，将是社会危机的爆发。我个人认为，房价持续快速上涨，是拉升基尼系数的罪魁
祸首之一。
    既然贫富分化悬殊、收八分配严重不平衡，是推动房价上涨的主要动力之一，而房
价上涨又恶化了这一矛盾，那么，就必须遏制房价上涨。这就是历次调控都将遏制房价上涨
作为主要目标的必然逻辑。
    在收八分配严重失衡的情况下，作为价值量最高的商品之一，住房可以成为重新调
整社会收入的平衡器。居民有房住，是社会稳定的重要因素。即使收入较低，甚至失业，但
他有房住(包括住廉租房)，理性的居民也不会采取过澈行为。这就是为什么说住房问题不
是单纯的金融和经济问题，它还是一个社会问题甚至政治问题。房价问题关乎社会和谐。

    伦敦经济学硫经济学教授梅格纳穗?穗赛在其所著《马克思的复仇》中说，政府的
主要工作是主持正义——防止人们受到伤害，防止他们的财产受到不注侵犯。国务硫主要领
导近两年多次公开表示：要大力推进社会的公平、正义。如果听任以资产为主的财富分配严
重不公平现象恶化下去，社会的公平、正义就永远只是一句空话。
    这就是2叭0年。2叭1年房地产调控一波紧跟一波的重要背最，也是中央政府决定空
前规模建设保障房的内在匣因。但二十余年形成的贫富鸿沟，不可能在朝夕之问填平。收八
分配制度改革绝非劫富济贫，保障中低收入家庭住房问题也绝非重回实物分房时代。房地产
调控也绝非只需改革收入分配制度，而是关乎一系列的制度安排和重大变革。关莲是我们必
须立即行动，不能再犹豫延宕了。