他们如此吾有他们只想买房，
    当城市拘这头．一位80后王为下一季度拘房祖焦睡时．城市拘那头却有几出手势千
万元现孰买下一套豪宅，
    赵女士是那种看硅来最普通拘女人．走在街一L拘人群中．你一眼是找不出她来拘，
她在北京经营拘餐馆．或许你曾经光面过．可惜这里不能写出皇拘名手，餐馆是连锁拘．虽
然热量不多，去过拘聒友说．价格挺贵．味道不错，赵女士拘先生是做其他行业拘老板，
    他们已经买了好几套房子，笺竟多少套?“哩．让我想一想，1、2、3、4、j、6、
?、8、9．对．0套，”你口F了或许要吃一惊．可是．萝我口F到拘买房热量中．这不算最多
拘，20世纪末．在潘石屹拘现气城．有位女士一口气萝买了12套，后来她又在老潘拘建外
SOI-10买了好几套，在北京工人体育场旁边拘某豪宅项目．有几一举买走8套；在北京朝ISEdk
路某豪宅项目．有几买了11套，
    赵女士这些房子拘总佬没有问过．EF使都是普通住宅．三五千万元总是有拘吧，房
子大多彼用于出祖，“这些房子我都不满意，这么多年．侵想买一套最适合自己住拘房子．
一直没找到，”她说，后来．她终于在东部郊区某某山匪买了一套，
    另一位小企业主从翔北某市驱车赶至北京．2008年花300多万元现敦买了一套房．
说是准备给j一子考一L大学以后住，其子王在重高中，他说：挣拘钱除了买房还能干什么呢?
    我孩子有位小学同学．孩子一L学前家里已有三套房．其中两套是复式房．一套是北
京西山拘别墅，奶奶说：别墅太大了．夜里睡不着．还是自己那套老房子舒服，为了孩子一L
学方便．她那在中关村开公司拘j一子专门在学校耐近买了套精装修拘大房子，后来口F说他又

在东边买了一套，静等升值，不出租。此前那两套复式房都空着，也没出租。
    有一对老夫妇，在城市中心买了一套约i000平方米的豪宅，平时就老两口住。老太
太说：老爷子，以后我做好了皈，只有打电话叫你下来吃了。
    我如此大肆渲染这些买房人的故事，也许会招人娥恨。可是，如果这些买房人的收
入来源台注，做注纳税，咱们除了妒忌或艳羡，还真不好说什么。80后买套房，除了榨干自
己，还要榨干职方的父母。可很多人买套房比我们买部普通手机都轻桎。
    你也许听说了，即使是房地产前最最悲观的2008年下半年，即使是2叭0年9月29日
第二波调控之后，上海、北京等城市，数千万元一套的高档住宅有人现款购买，数亿元一层
的商辅有人抢购。为什么他们不等房价下跌?因为这些购房者对价格不敏感。房价高涨时
买，房价处于下跌通道时也买。他们如此富有，他们只想买房。
    但我相信，这些购房资金，并非都是台注的财富积累。至少，有一部分是灰色的。
    2叭0年8月下旬，国家统计局的两位官员王有捐、施发启，与中国改革基金会国民
经济研究所副所长王小鲁博士打起了“嘴仗”。他们在国家统计局官方网站发表文章，就王
小鲁的一项调查报告的推算方注、样本选择等提出了商榷意见，认为其调查结果严重高估，
但也表示“我们愿意和大家一起改进居民收入统计”。
    顺便提一句，他们是以个人名义来进行专业方面的探讨，这比过去由官方机构动辄
组纸集体批判，无疑是一种进步。
    想必你已关注到，被王、施两位官员商榷的，是王小鲁博士课题组完成的《灰色收
入和国民收入分配》报告。该报告有这样一组数据：据推算，2008年全国城乡居民可支配收
入总额为232万亿元，这比按国家统计局住户收入统计调查结果高出93万亿元，比国家统计

局“资金流量表”的住户可支配收入计算高出54万亿元。93万亿元被称为“隐性收入”，54
万亿元被视为“灰色收入”。
    与大多数非专业人士一样，我这种普通居民更关心那两个惊人的数字：93万亿元和
54万亿元。我们没有资格对王小鲁博士的调查方法和数据说三道四，虽然国家统计局的专业
人士认为调查结果严重高估，但只要稍稍往你周边看几眼就不难发现，确实有巨大的隐性和
灰色收入没有出现在官方统计报表里。
    譬如，去售楼处看看口巴。也是在2叭0年8月，南京爆出“2岁女童拥有400万别
墅”的新闻，爷爷奶奶、爸爸妈妈和小臻五口人，此前已有4套房两辆车，只是这次买别墅
才第一次贷款。小朋友的爷爷和爸爸两代都在垄断企业工作，收入高是自然的，但4套房均
未贷款，恐怕也是有可观的隐性收入来源。
    北京有些售楼员听了这个消息，会把嘴一撇：400万元算什么?她们经手的购房
者，一次性付款，动辄数千万元的比比皆是。有些客户{昆熟了，无意中会透露，他们的工作
既非经商、演艺，也非金融投资；有些买商业地产的客户，会带来一摞身份证，但联系人和
电话却是相同的一个；有些客户，也是跟幼儿园的小朋友联台署名。
    聪明如你，已经猜到，这些购房款中的相当一部分可能就属于隐性收入甚至是灰色
收入。不过，也只是猜测而已。
    关于灰色收入，王小鲁博士说：  “最主要有两种情况，第一是法律法规没有明确界
定其台注或非法的收入，也包括那些违规违纪但不违法的收入；第二是实际上非法，但没有
明确证据证明属非法的收入。  ‘灰色收入’的主要来源包括：围绕权力产生的腐败和寻租行
为；公共资金、公共资源由于管理不严、不当造成的流失和不台理配置；土地收盏分配不

当；垄断性行业及其从业人员的超常收入。”
    山西蒲县匣煤炭局局长在北京等地所购买的36套房产，是被当地监察局而非法院罚
没的，应该就属于王小鲁所说“违规违纪但不违法”的灰色收入，否则就应由法院来没收；
而2岁女童的400万元别墅款，其中就包括垄断行业从业人员的“超常收入”。至于有些政府
官员一次演讲费就有数万元，王小鲁说“制度上没有规定”，是不是“灰色”没注界定。
    人们最痛恨的，是腐败和寻租产生的灰色收入。但痛恨归痛恨，因为“没有明确证
据”证明它是非法收入，且所涉范围太广，所以很难查处。高收入和巨额灰色收入人群对价
格不敏感，对高房价楼盘接受度高。这些虎大的资金，流到大蒜那里，大蒜的价格就大幅上
涨；流到商品房那里，房价就大幅上涨。2003年以来的实践证明，把钱换成商品房，最台
算；而高收八人群都偏爱商品房。
    不止一位销售总监告诉我，只要开盘一个月内售出30％房源，他们就不怕了，而销
售率一旦接近50％，就到了盈利点。只要该楼盘到达盈利点，这个楼盘就没有降价的压力；
只要企业没有资金流压力，地产商就没有降价的动力。
    先把结论放在这里：贫富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推动房
价上涨的主要因素之一。