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联合开发房地产．是指双方当事人约定，由一方提供建设用地使用权，
另外一方提供资金、技术、劳务等．合作开发土地，建筑房产等项目。共担风
险，共享收益的房地产开发方式。在很多情况下，房地产开发商有资金却
没有土地，或者资金不足以购置土地．通过与拥有土地的一方联合开发房
地产，房地产商可以突破资源瓶颈，因此在一定程度上联合开发具有融资
的性质。
从法律角度看，联合开发房地产具有如下两个特征：
1．主体特定性。这体现在联合开发双方中至少有一方具备房地产开
发资质，以确保进入该领域的公司具备相应的开发能力。
2．贯彻责、权、利统一的原则。所谓的责权利统一，是从整个合同中双
方当事人的地位角度而言的，从整个项目看。双方权利和义务相统一．并非
指在开发的任何环节双方当事人部必须均等地付出和收益。比如说。在项
目的建设工程中．不具备房地产开发资质的公司往往不参与具体管理工作
(或者仅派人监督)，而是由房地产公司全权负责。这并不意味着违反了该
原则。如果违反了这个原则，联合开发行为就有可能被法院认定为无效。
比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中约定：甲公司仅负责提供建
设用地．不参与项目的建设管理，不论项目是否赢利．乙公司均应向甲公司
支付若干收益。此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。
(责任编辑：zhi) |
