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联合开发房地产合同内容复杂．标的巨大，履行期限长，合作双方容易
产生纠纷；而一旦产生纠纷，由于目前我国相应的法律规定尚不具体，实践
中对其法律性质认识不一．诉讼周期一般都很长，后果难以预测。因此，签
订联合开发合同一定要谨慎。在签订联合开发合同时候，要注意以下几点：
1．要明确划分双方的责任。对每一项义务的履行方式、时间、地点作
详细的约定，杜绝“争取做到”“大约在某年某月”等模糊用语。可以使用附
件、附图等方式做出具体描述。供地方应提供土地使用权的位置、面积、使
用年限、使用权性质、批准文件或证书等准确信息并对此承担责任，建筑方
主要应对资金支付事宜做出明确承诺。
2．对双方分得房产的面积、位置做出明确约定。联合开发的最终目的
是获取收益．一般以分配房产的方式体现。房产的价值与其所处的位置有
很大关系。有些联合开发合同仅仅简单地约定了分配比例，而对具体位置
只宇不提，在分配时容易出现纠纷。另外，由于规划变更等原因也往往出
现联合开发合同约定的面积与实际竣工面积的差异．如何处理，也应事先
做出约定。
3．重视约定违约责任。房地产项目的周期一般部较长．过程复杂。详
细具体的违约责任不但能够起到督促当事人善意履行义务．而且也能够保
证项目顺利进行。如果违约条款语焉不详，不利于双方合作。
4．双方当事人应当在合同中确实表达合作的意图，而不能借联合开发
房地产项目之名，而行借贷之实。例如某联合开发房地产合同约定，出资
方仅负责提供资金，不承担其他义务，由对方在项目完工后返还其资金(当
然要高于原出资数额)。根据国家有关金融法规，禁止企业间互相借贷并
收取利息，因此上述合同被法院认定为无效。
5．做好联合开发审批备案工作，确保项目的合法性。以协议方式(即
不组建项目公司)联合开发房地产，双方应当共同获得政府部门对土地使
用、规划许可、项目建设等所有批准手续。只有这样联合开发行为才能获
得法律的认可。实践中，可以采用共同列名的方式，即在批准文、证照中将
联合开发双方的名称列明；也可以在批文、证照中列明主要建设方的名称，
在批文或证照的备注中注明其他联合开发单位的名称。行政审批的操作过
程是否完善．是司法实践中衡量联合开发是否有效的关键。
(责任编辑：zhi) |
