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房地产委托贷款是指由委托人(提供资金者)提供资金，由受托人(银行
或信托机构)根据委托人确定的贷款对象(房地产开发企业)、用途(房地产
项目开发)、金额、期限、利率等代为发放本金和协助收回本息的融资方式。
房地产委托贷款在法律上是合法的，《贷款通则》第七条明确许可公司可以
通过银行委托贷款。
委托贷款的基本操作方法是，资金提供者和房地产商事先商定贷款利
率，达成协议后，通过银行或信托机构委托贷款。在这一过程中。受托人并
不承担风险，只协助委托管理。除了直接获取利息外，一种“综合利率”的
借贷方式也被广泛采用。资金提供者将出借的资金分成两部分，一部分直
接借给开发商，收取1 2％ l 5％的固定利率。另一部分则用于购买开发商
的一部分股权，借款到期。开发商回购股份。并支付溢价。通过这种方式，
资金出借方的年收益可以达到3 0％左右。
房地产委托贷款的出现和发展，受到委托人和作为受托人的银行各自
利益的驱使。对于委托人而言，委托贷款能获得比银行存款更高的回报。
对于银行而言，当今商业银行发展与创新低风险的中间业务已成为现实与
必然的选择，而委托贷款属于中间业务。可以获得无风险收益，另外，通过
办理委托贷款，银行要求委托方首先在本行开立基本账户并将委托款项存
入该账户，这样可以得到一笔较为稳定的存款资金来源。
(责任编辑：zhi) |
