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抵押型REITs(mortgage RElTs)专门投资于房地产抵押贷款或房地产
抵押支持证券(MBS)，收益主要来源于房地产贷款的利息。抵押型REITs
的管理机构本身不直接拥有物业．而将其资金通过抵押贷款方式借贷出
去，从而获得商业房地产抵押款的债权。在过去，抵押型REITs既可以投
资于现有的物业．同时也可以投资于正在建筑的物业。但是现在则只通过
向现有物业提供短期或长期的抵押贷款服务，来获得各种相关手续费及贷
款利差。通常抵押型REITs的股息收益率比权益型REITs高。不过根据
风险一收益原理，高收益意味着高风险，抵押型REITs的利率风险比较大。
抵押型REITs的投资魅力在于：为中小投资者提供了介入房地产抵押贷款
市场、获得较高借贷利差的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于多
个房地产项目的抵押贷款，分散了房地产借贷风险；投资人所拥有的资产
可以转让，具有较好的变现性。
(责任编辑：zhi) |
