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权益型REITs(equity REITs)专门以获得房地产产权的持有或开发为
投资目的，既可以对具体项目进行投资，如写字楼、商业中心、公寓、仓库及
其他住宅和非住宅建筑物等，也可以对某个区域进行长远投资。其业务包
括出租、开发和租户服务，主要收入来源于房地产的租金。一般-睛况下，不
同的权益型REITs的收益通常是不同的，它主要取决于投资者、经营者的
经营策略。权益型REITs受利率影响相对比较小，因为它可以通过提高租
金来提高其现金流量。所以，权益型REITs通常选择投资于能持续增值的
物业，从而使其租金或房价有不断上涨的趋势。权益型REITs的魅力在
于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业
的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房
地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
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