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首先。应该充分了解被收购对象．一个有潜力的壳公司。其流通股股本
规模应该比较大，股权分散。壳公司的历史包袱、债务负担比较轻．可以保
证总体收购成本较低。壳公司的原有资产处置比较容易。资产置换、重组
工作可以在较短时间内完成。此外。借壳公司所处地理位置、地区经济发
展水平、股票集中度也是应该考虑的因素。
其次，应该采用合理的并购策略。借壳只是手段，不是目的。借壳是前
提和基础，如何利用壳资源融资是关键和核心。收购方要将壳公司作为沟
通企业与资本市场的桥梁，要做好并购后的整合工作，将优质的房地产项
目与经营管理融人壳公司去，要处理好输血与造血的辩证关系。保证壳公
司的良好业绩，维护其在资本市场上的良好形象．从而最终使企业获得在
资本市场上持续融资的能力。
最后．应该客观评价自身条件。在实现借壳上市前，房地产企业应就自
身经济实力、房地产行业的发展前景、企业发展战略、收购成本与风险、外
部资金来源等方面进行客观、全面、详细的分析与评估，以确定应采取的借
壳方式和收购标准。一般来说，欲借壳的房地产企业应具备以下条件：具
有优质的资产和房地产开发项目，通过高成长性的经营业务能显著改善和
提高上市公司的经营业绩；有较强的支付保证，用以支付收购价款和壳公
司的经营运作；尽力取得地方政府部门的理解和支持，因为借壳上市涉及
国有股权的转让，或者涉及地方经济利益；取得具有丰富投资银行业务经
验的金融中介机构、会计师事务所的合作与支持。
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