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中国证监会发行部有关人士昨日在京表示。中国证监会支持优质房地
产企业通过It’()或借壳上市等方式。通过资本市场实现做大做强。但对募
集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IP()，1,-S不予核准。
在昨日举行的“2 0 0 8年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上，中
国证监会发行部三处负责人表示。市场传言房地产企业IP()和再融资审核
停止并不准确。“房地产企业，目前已经不存在暂停上市审核的-睛况，也应
当不会再出现限制房地产企业的状况。”目前，证监会对房地产企业IP()、再
融资、借壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特
殊之处。且今年以来，已有两家企业IP()过会，目前IP()在审企业5家；再
融资方面，今年已经有4家实现再融资l 3 2亿．还有3家已经过会。正等待
发行窗口，目前受理在审的还有l 5家。
IP0募资不得购买开发用地
这位负责人提示了房地产企业融资的审核重点。其中。房地产企业首
发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予
核准。
房地产企业信息披露透明度也被高度强调。首发时重点关注本次筹资
用于投资项目的开发进度、项目资金使用计划、本次募资在招股书中披露
的是否与计划一致；再融资时重点关注上次募资项目进展、效益情况是否
与招股书披露一致，是否充分履行承诺等。另外，在近期国务院关于促进
节约用地的有关通知下发后，监管部门要求在审企业及后续提交材料企
业，必须由保荐人和发行人律师围绕通知逐条进行尽职调查，逐条发表明
确专业意见。
针对“上市房地产公司推高地价房价”．制造出“面粉比面包贵”局面的
观点，这位负责人说，证监会就此一直保持与建设部的沟通和研究。研究
结果显示，目前我国境内上市房地产公司有l 2 0家．占上市公司总量的
7．5％，从去年初到今年2月末，房地产类公司融资5 7 8亿元，占市场融资
总量的6．7％，但这来自资本市场的5 7 8亿元资金，仅相当于去年全国房地
产业实际完成投资总额的2．3％。
总体看，房地产上市公司在全国地产行业中占少数一5万家房地产
公司中只有约l 2 0家上市。相对未上市的企业，上市公司规模实力较强，
透明度高，经营比较规范．且资产负债率普遍低于行业平均水平，有利于防
范金融风险。特别是．房地产上市公司存货周转率和土地开发进度比未上
市企业高，囤房囤地不符合上市公司追求均衡稳定收益的机制。这位负责
人认为．资本市场发展至今，有条件推动包括房地产企业在内的一批优质
企业做大做强，此举也有利于改善行业金融支持结构．有利于提高行业规
范运作水平，有利于快速将土地转化为居民需要的住房，平衡供需，防止房
价过快上涨。“如果国内有一大批万科这样的房地产企业，那么这些企业
群体在整个住宅市场发展中将发挥与宏观调控目标一致的功能。”他举例
说，万科、保利、招商地产等均通过IP()实现了逐步做大做强。而中粮地产
则在2 0 0 4年通过借壳实现上市，参加股改后。很快申请发行筹资，并成功
筹资l 3亿元。目前．中粮集团已经在酝酿更大的资产整合、资源注入计
划。中粮地产、泛海建设的控股股东通过资源注入帮助上市公司进一步发
展．市值规模均可能成倍增加。
(责任编辑：zhi) |
