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尽管有大量的文献表明．从长期看，房地产市场的风险水平要远远低于
证券市场的风险水平，但这并不排除在一些特殊的时期内．房地产市场将
可能出现重大的风险，而当房地产市场出现重大风险时，所有房地产贷款
项目将不可避免地或多或少地受到房地产市场风险所带来的负面影响。可
见，对贷款人来说，关注房地产市场风险具有十分重大的意义。
在一般意义上，有许多因素部可能导致房地产市场风险。例如，政府政
策的变化、市场投机行为、房地产市场的非有效性、利率和汇率的变动、不
合理的市场制度乃至投资者心态的变化．部可能导致房地产市场出现重大
的风险，更为值得注意的是，在导致房地产市场风险方面，上述因素可能相
互影响、相互加强，从而产生所谓的正反馈效应，而一旦产生正反馈效应，
则有可能导致一场房地产市场的、长期而深刻的危机。因此，对于贷款者
来说，深刻的洞察力和敏锐的判断力是十分必要的，不然的话．则很难对房
地产市场风险给予正确的识别。
(责任编辑：zhi) |
