|
房地产市场风险并不是贷款者所面对的唯一风险，除此之外，还存在房
地产开发项目的建设风险，建设风险是指由项目的工程建设问题所引发的
风险。如果贷款者不能对房地产开发项目的建设风险加以正确的识别，那
么，贷款人的利益将同样可能遭受重大的损失。例如，规划设计风险。可
能我们部有这样的感受。即便在房地产市场健康发展的繁荣时期，我们也
能在道路的两旁看到为数众多的“烂尾楼”工程。相关的调查表明．规划设
计的不足或缺陷是导致“烂尾楼"工程的主要原因。再如，工程延误风险。
工程延误是房地产开发过程中的常见现象，但人们对此却常常不以为意，
实际上这种对工程延误的漠视态度是十分危险的。那么。工程延误的经济
损失到底有多大呢?对此一些专家对发生在美国的工程延误现象做了估
算。根据这些专家的估算．美国每年的工程延误所造成的损失相当于美国
每年房地产投资的4％左右。。、。：如果照此估算，美国每年的房地产投资大约
在l万亿美元左右，则美国每年由于工程延误所造成的损失大约在4 0 0亿
美元左右，这是一个惊人的数字，因为这意味着如果将这笔损失节省下来
的话，可以每年为美国的低收入者免费提供大约3万套标准公寓住宅。如
果进一步想象一下的话．我们便不难得出这样的结论，那就是，在中国，由
于工程延误所造成的经济损失可能比美国要严重得多，因为在运作效率方
面．中国的房地产开发企业要远远落后于美国的同行。
因此．正确识别建设风险是十分重要的，然而，如何正确识别建设风险，
对于贷款人来说则是一个挑战，因为这对贷款人所应具备的房地产开发的
专业技术能力提出了很高的要求。
(责任编辑：zhi) |
