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贷款项目的经营收入主要是指房地产销售收入。在估算商品房销售收
人时，贷款人可着重检验项目可行性分析报告中对该数据估算的准确性，
而这种准确性的检验一般可从以下几个方面人手：
(1)检验单位房价的估算是否合理。为此．贷款人需要收集贷款项目
周边楼盘的销售数据．并比照这些数据估算贷款项目的单位房价。
(2)对贷款项目的建筑规划进行仔细研究。我们知道。房价不仅决定
于项目所在的区位．而且还；央定于项目本身的建筑风格、内部布局、用途
等。贷款项目的建筑规划如果存在较大问题的话．即便贷款项目位于再好
的区位，可能该项目也不能以理想的价格进行出售。因此，对贷款项目的
建筑规划进行仔细的研究是十分必要的。鉴于建筑规划的专业性较强，贷
款人可委托专业的建筑机构对贷款项目的建筑规划做出专业性的评定。
(3)对房地产市场的总体状况进行细致的研究。在实践中。许多借款
人在进行房地产开发项目的可行性分析时，由于受自身利益的驱使，总是
或多或少地忽视了房地产市场的未来风险．而这种忽视将不可避免地导致
销售收入的估算失去应有的准确性。因此，在估计贷款项目销售收入时，
贷款人对房地产市场的总体状况进行细致的研究是十分必要的，这样做将
有助于贷款风险的防范。
(责任编辑：zhi) |
