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房地产开发项目经营支出包括项目管理费用、销售费用、税金和各项项
目建设配套费用等。
房地产开发项目管理费用是指为进行项目管理而发生的相关费用，主
要包括项目业务活动费、项目咨询费、相关的固定资产折旧费、项目管理人
员工资等。房地产开发项目销售费用是指为进行项目销售而发生的相关费
用，主要包括项目广告费、项目促销费等。项目税金是指为进行房地产项
目开发和经营而需要向国家缴纳的各项税收，这主要是指因为销售房地产
项目而向国家缴纳营业税。房地产开发项目建设配套费用是指为进行房地
产项目开发而向有关政府部门缴纳的各项费用，在我国，房地产开发项目
配套费用主要包括市政设施配套费、教育配套费、卫生配套费等。
房地产开发项目管理费一般是按照项目总投资的一定比率估算的．房
地产开发项目销售费用一般是按照项目总销售额的一定比率估算的，房地
产开发项目税金是按照既定的营业税率估算的，而对于房地产开发项目配
套费的缴纳，国家也有明确的规定。因此，贷款人在进行上述开支项目的
估算时，可参照以往的经验和国家的有关规定。
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