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按照国外惯例，对永久性房地产开发贷款的申请是在开发项目尚未动
工之前进行的。而永久性房地产开发贷款的发放却是在开发项目完工以
后，因此，永久性房地产开发贷款从申请到发放，中间需要跨越一个相当长
的时期，在这一点上。永久性房地产开发贷款具有与建设性房地产开发贷
款相当不同的性质。正是这种性质上的差异，导致了永久性房地产开发贷
款在贷款管理方面具有其自身的特点。永久性房地产开发贷款的管理通常
部遵循如下的程序-
永久性房地产开发贷款的发放首先历经借
款人申请和借款人调查这样两个阶段。当进行了借款人调查后，永久性房
地产开发贷款的管理便进入到第三个阶段，即所谓初步评估阶段。在这一
阶段中，金融机构将对是否发放永久性房地产开发贷款进行初步评估。初
步评估将同样围绕着借款人信用状况和贷款项目的具体情况展开。如果贷
款项目通过了初步评估，贷款人将会对未来贷款的发放进行承诺，这一阶
段就是所谓的贷款发放承诺阶段。在进行承诺时，贷款人将设定一系列的
条件，如果在房地产开发项目完工时，这些条件得到满足，那么贷款人将履
行发放贷款的承诺。如何设定承诺条件．是永久性房地产开发贷款管理中
的关键工作。接下来．就是所谓的贷款再评估阶段。当开发项目完成后，
贷款人将会对是否发放永久性房地产开发贷款进行第二次评估。在这一次
评估中，贷款人主要检验当初所设定的贷款承诺条件是否全部得到了满
足，如果这些条件全部得到了满足，贷款人将履行承诺，向借款人发放贷
款。永久性房地产开发货款的贷后管理与建设性房地产开发贷款基本
相同．
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