|
房地产贷款项目的现金流量是房地产项目在建设期和租售期内产生的
现金流人和现金流出。现金流量是项目财务评估的基础．因此，贷款人在
评价项目时，应对借款人所提供的项目现金流量数据进行仔细的审核．审
核一般可以从两个方面人手。首先，需要检验借款人是否按照收付实现制
原则估计现金流量，即现金流量只包含现金收支。不包括非付现收支(如固
定资产折旧、应收账款等)。其次．需要检验借款人所列示的现金流量与项
目建设和租售的实际进程是否相匹配。出于自身利益的考虑．一些借款人
可能会在保持项目总收益和总支出不变的条件下，不按照项目实际进程，
而人为调整项目现金流量的发生时间和发生数量。如果出现这种情况，而
贷款人却没有对此进行严格审核的话，将导致整个贷款评价失去应有的意
义。可见，贷款人需要对项目建设进度计划的合理性进行全面的评价。并
根据项目的实际进程对项目现金流量的发生时间和发生数量进行严格的检
验，以确保项目现金流量数据的真实性
(责任编辑：zhi) |
