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在我国，只有满足了以下条件的企业才有资格获得金融机构发放的房
地产开发贷款：
1．借款人是经工商行政管理机关(或其他主管机关)核准登记的企
(事)业法人，或其他经济组织；借款人必须持有经工商行政管理机关核准
登记并办理年检的法人营业执照。或有关部门批准设立的文件。
2．借款人拥有健全的管理制度、财务状况良好，不存在拖欠工程款的
现象。
3．借款人具有良好的信用，具有按期偿还贷款本息的能力。
4．借款人必须在贷款银行开立基本账户或一般账户。
5．贷款项目已纳入国家或地方政府的建设开发计划，其立项文件合
法、完整、真实、有效。
按照我国的有关规定，房地产开发货款项目必须是已经取得了如下合
法批文或文件的项目：
1．建设用地规划许可证；
2．建设工程规划许可证；
3．建设工程施工许可证。
4．贷款项目的实际用途与项目规划相符，必须提供项目的可行性报
告．以表明贷款项目具有满足当地市场需求的能力。
5．贷款项目的工程预算报告合理真实。
6．借款人计划投入到贷款项目的资金比率不得低于项目总投资
的3 5％。
7．若贷款方式为第三方信用担保的，借款人必须持有担保方的信用担
保承诺书。
(责任编辑：zhi) |
